Как узнать, одобрят ли ипотеку?

«Есть ли хоть один способ узнать, дадут мне ипотеку или нет?» Такой вопрос поступил в редакцию «Выберу.ру», поэтому давайте разберёмся, можно ли без заявки узнать свои шансы на одобрение.

_{Как проверить, дадут ипотеку или нет? Фото: freepik}

Процесс одобрения любого кредита, в том числе ипотечного, сложный: кредитор анализирует заёмщика по разработанным алгоритмам, которые держатся в секрете и от банка к банку отличаются. Заранее узнать, дадут вам ипотеку или нет невозможно. В любом случае придётся подавать заявку. Пусть вас это не пугает.

1. Одобренная заявка действительна в течение трёх месяцев. То есть вы не обязаны сразу выбрать квартиру — на поиски есть время.
2. Параметры, указанные в заявке могут меняться. То есть если вы решили внести первый взнос больше или меньше, купить не новостройку, а вторичку, в заявке это можно изменить. Изменения влияют на одобрение. Однако правило может работать против вас. Если процентные ставки меняются, то первоначальный расчёт может измениться. Банк не обязан фиксировать условия по одобренной заявке, если договор не подписан.
3. Вы можете отказаться от оформления ипотеки. Никаких обязательств на вас нет, пока не подписаны документы.

Выходит, что отправляя заявку, вы ничем не рискуете. Хотите — купите квартиру по одобренной заявке, не хотите — откажетесь.

Однако предупреждаем, что заявки на кредитование — не игрушки и не развлечение. Каждая из них отображается в кредитной истории. Если вы разошлёте анкеты сразу в несколько банков или подаёте заявку раз в месяц, то кредиторы всё это увидят.

Многие пытаются предсказать будущее одобрение по кредитному рейтингу. НБКИ в 2022 году опубликовало средние показатели кредитного рейтинга заёмщиков, которым одобряют ипотеку. Получилось, что жилищные кредиты получают люди с рейтингом около 603 баллов.

Однако не советуем слепо опираться на данные кредитного рейтинга:

1. Любая статистика даёт усреднённые результаты. Это значит, что кто-то получил ипотеку, имея кредитный рейтинг ниже.
2. Степень лояльности банка меняется в зависимости от суммы, первого взноса, состава семьи, профессии, дохода.
3. Спрос, процентные ставки, законодательные требования банков регулярно меняются, что сказывается на уровне одобрения.

В любом случае пробуйте, подавайте заявку на ипотеку. Только так можно узнать, дадут вам жилищный кредит или нет.