Поиски квартиры — то ещё приключение. И на одни и те же грабли наступаю как квартиранты, так и собственники. Обе стороны легко могут остаться без денег или с поломанной мебелью из-за 8 простых ошибок. Если вы сдаёте или арендуете квартиру, проверьте себя — вдруг вы тоже стали жертвой заблуждений?
Кто совершает: собственник и квартирант.
Как на самом деле: В этой ситуации уязвимы обе стороны. С первого взгляда нерадивый хозяин может решить, что он вправе внезапно «взвинтить» цену на аренду, и живите, как хотите. Кроме того, арендатор оказывается под угрозой выселения. Никто не исключает, что завтра собственник захочет сменить квартиранта или заселить в квартиру родственников.
Но ошибку в этой ситуации делает и сам владелец. Если жильцы разгромят квартиру и сбегут, кто и как будет их искать, и главное — требовать компенсации? Отсюда следует вторая ошибка.
Кто совершает: собственник квартиры.
Как на самом деле: Если вы не взяли залог и ваши жильцы сбегут, не заплатив за последний месяц или сломав что-то в квартире, вы не сможете найти их просто по паспортным данным. Часто люди не живут по адресу прописки, тем более, если эта прописка в другом городе.
Соберите больше информации о ваших квартирантах: адрес работы, наименование фирмы, рабочий телефон, контакты семьи. Так делают банки, выдавая кредит, чем вы хуже? Вы также заключаете с людьми договор, который имеет юридическую силу.
Кто совершает: обе стороны.
Как на самом деле: Залог не просто нужен, условие его получения обязательно должны быть прописаны в договоре. Так собственник квартиры не оставит арендаторов без денег, если получение залога не зафиксировали. Для квартирантов это «подушка безопасности» — если остались перед переездом без денег, можно погасить залогом последний месяц проживания.
К этому пункту мы отнесли расчёты за аренду без расписок. «Какие такие деньги? Не было ничего. И вообще это не мой номер карты». Сохраняйте в мобильном приложении чеки, делайте скриншоты при переводе. Если вы расплачиваетесь с арендодателем наличкой, делайте расписку, пусть даже от руки на тетрадном листе. На бумаге собственник должен указать, какую сумму он получил, дату и оставить подпись.
Кто совершает: собственник.
Как на самом деле: Не только арендаторы не защищены от нерадивых хозяев, но и наоборот. Как докажете, что вот эту микроволновку покупали вы, хозяин квартиры, хотя жильцы утверждают обратное? Также это поможет перестраховаться, если квартиранты что-то сломали. Кстати…
Кто совершает: обе стороны.
Как на самом деле: Как ни странно, но все расходы на текущий ремонт собственник квартиры покрывает из своего кармана. Если обои отклеиваются, потому что отделку квартиру видела последний раз 30 лет назад, то это явно не проблемы жильца. Другое дело, если квартиранты перебили кучу хозяйской посуды, сломали ножки и стула и вообще вели себя неподобающим образом.
Обговорите эти детали перед заселением. А ещё лучше — внесите в договор.
Кто совершает: собственник.
Как на самом деле: Ваше жильё может пострадать не только от рук арендаторов, но и от ЧП. Соседи затопили, короткое замыкание, пожар — мало ли, что может случиться. Если вы сдаёте квартиру в аренду, она должна приносить доход, а не убытки. Поэтому, лучше полагаться на страховую, чем на людей.
Кто совершает: собственник.
Как на самом деле: С точки зрения законодательства, это прямое вторжение в личное пространство и нарушение неприкосновенности частной жизни. Как ни странно, но вы не можете прийти к жильцам без предупреждения, проверить счётчики или забрать платёжки. По договору аренды все права частной собственности на время получает квартирант.
Сюда можно отнести жёсткие ограничения для арендаторов. «Никакой громкой музыки, телевизор после 23 выключайте, света много не жгите». Если ваши требования не прописаны в договоре, вы не имеете право предъявлять их к квартиранту. К тому же, это просто не этично.
Кто совершает: собственник.
Как на самом деле: Соседей лучше предупредить, особенно, если у вас с ними не самые лучше отношения. Есть риск, что они пожалуются в ФНС, и, даже если вы платите налоги с дохода и составили договор, к чему вам лишние проверки. А если отношения хорошие — зачем их портить?
Кроме того, вашим квартирантам вряд ли понравится, что соседи плохо к ним относятся из-за вас и периодически «пакостят». Если у вас проблемные соседи — также предупредите об этом арендаторов.
Чаще всего ошибки арендаторы и собственники совершают не из «вредности», а по незнанию. Но незнание не избавляет от ответственности. На каждом шагу подстраховаться не выйдет, но распространённых ошибок можно избежать. О других заблуждениях собственников в вопросах налогов и арендной платы рекомендуем прочитать в материале «Выберу.ру» «Сдача с налогом: что нужно знать, если вы сдаёте квартиру в аренду».