Пандемия коронавируса сделала в России невозможное: опустила ставки по ипотеке в кризис. Глава Сбербанка уверен – это произошло в том числе благодаря программе льготных кредитов. В течение 2020 года ставки и дальше будут снижаться. Пока кризис не победил, ипотека дешевеет всем ветрам назло. Однако сбудется ли прогноз господина Грефа, учитывая что банкам придётся самим платить за страховку по ипотеке?
По данным индекса ипотеки «Выберу.ру», на 17 мая средняя ставка в 10 крупнейших банках снизилась до 7,79% годовых. В ТОП−20 чуть выше – 8,16% годовых. Кредиты стабильно дешевеют, например 19 мая 2019 года ставка в банках ТОП−10 была 10,01%. Президент Сбербанка Герман Греф уверен, что и в 2020 году проценты по ипотеке продолжат падать, несмотря на кризис.
Что касается ипотеки на «вторичке», то тоже ставки будут падать до конца года. Пока не видно тренда с повышением инфляции. И, соответственно, прогноз Центрального банка, собственно говоря, официальный прогноз о том, что ставки будут падать, вслед за этим, конечно, будут падать и ставки на рынке ипотеки. Поэтому в этом смысле прогноз благоприятный, — заявил глава госбанка на пресс-конференции (цитата по Interfax)
На падение ставок по ипотеке в новостройках повлияла новая программа льготного кредитования под 6,5%. Субсидированную ипотеку предложил ввести президент Владимир Путин. Госпрограмма поддержит строительство в кризис. Господин Греф одобряет льготный кредит:
Ставки не просто упадут, а резко упадут, для новостроек она (программа льготного кредитования — прим. ред.) будет действовать. На мой взгляд, будет прекрасная возможность получить ипотеку в новостройках, и я вижу это как важную меру и как с точки зрения решения жилищного вопроса людей, и для сохранения занятости в строительном секторе
Логично, что программа сделала ипотеку дешевле. По сути, у кредитов на новостройки не столько упали ставки, сколько стал ниже средневзвешенный процент. Льготная ипотека действует до 1 ноября.
Сам Сбербанк снизил ипотечную ставку на 0,3 процентных пункта с 12 мая по 30 июня. Дисконт действует при использовании сервиса «Электронная регистрация». Максимальная скидка на ипотеку в Сбербанке – 0,6 п. п., если пользоваться сервисом «ДомКлик». Например, на ипотеку в новостройке минимальная ставка будет 5,9% годовых.
Но оптимистичное будущее с дешёвой ипотекой может не сбыться, если банки сами будут оплачивать страховку. Сейчас эти расходы лежат на заёмщиках. Если кредиторам придётся компенсировать траты, ставки по кредитам вырастут. Если же Центробанк запретит повышать проценты – банки выберут другой способ заработка. Подробности читайте в материале «ЦБ отменяет страховку по кредитам, банки категорически против. Кто заплатит за реформу?».