Новый виток ажиотажа. Некоторые виды недвижимости могут подорожать на 30%

Весь 2020 год цены на недвижимость росли, но у инвесторов была «тихая гавань» - апартаменты. Цены на такой вид недвижимости ниже, чем на обычные квартиры. Минстрой объявил о планах запретить апартаменты, что в будущем повысит цены. Начался ажиотаж.   

Кто породил ажиотаж?

Замглавы Минстроя Никита Стасишин взволновал рынок недвижимости заявлением, что апаратаменты перестанут строить, а уже сданным и раскупленым объектам придадут статус жилья.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что законопроект находится в проработке, в ближайшие месяцы его внесут в Госдуму, а сам вопрос решится в течение полугода.

Участники рынка недвижимости в ответ на заявления властей спрогнозировали, что после того, как апартаменты получат статус жилой недвижимости, цены вырастут на 10−30%.

Бегом за покупками

Апартаменты — особый вид недвижимости. С точки зрения документации застройщика, это гостиничные или офисные комплексы. К ним нет таких жёстких требований по инфраструктуре (детские площадки, садики, школы, поликлиники), поэтому апартаменты стоят дешевле обычных квартир на 10−20%. В некоторых районах — до 40%. Для людей апартаменты — предмет выгодного вложения в недвижимость.

Апартаменты распространены в Москве и Санкт-Петербурге. Это нежилая недвижимость по юридическому статусу, но по факту пригодная для жизни. Иногда — дже привлекательная. Новый район, свободная планировка, необычные дизайнерские решения. Красивые картинки с огромными гостными и панорамными окнами — это апартаменты.

Однако у апартаментов нет статуса жилья. Отсюда неудобства — нельзя прописаться, закрепиться за школой или поликлиникой, пожаловаться на шумных соседей. Налог на апартаменты тоже выше.

Между тем люди в апартаментах живут. Видимо, из-за этого несоответствия Минстрой и решил урегулировать вопрос законодательно.

После заявления Никиты Стасишина спрос на апартаменты вырос. Как сообщают «Известия», с 20 по 30 ноября число запросов увеличилось в 2,5 раза по сравнению с периодом 10−20 ноября. Тренд распространился и на декабрь.

Если закон действительно внесут в Госдуму и утвердят, то инвесторы выиграют на покупке апартаментов, ведь со статусом «жилое помещение» они станут стоить дороже, хоть и не догонят в цене обычные квартиры.

Хочется напомнить, что пока мы не видели законопроект, а только слышали несколько заявлений и пояснений к ним. Пока больше вопросов, чем ответов:

1. Как можно запретить то, чего юридически не существует? Или Минстрой закрепит понятие апартаменты на законодательном уровне?
2. Что будет с уже построенными апартаментами, если они не соответствуют нормам жилой недвижимости?
3. Можно ли будет в апартаментах прописаться?
4. Будет ли достроена инфраструктура, как того требуют нормативы.

Одним словом, любопытно почитать закон.