Отдай квартиру государству. Почему вернуть приватизированное жильё выгодно?

Для многих собственное жильё — идея фикс, потому что недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. Это актив размером в несколько миллионов. Однако не надо забывать, что любая собственность — это расходы и риск потерять его. Возникает вопрос: может, стоит вернуть приватизированное жильё государству?   

Муниципальное жильё дешевле

Собственник недвижимости должен за неё платить. Если квартира приватизирована, то расходы лежат на гражданине. Если нет — на местной администрации.

1. Взносы за капремонт. Бремя платежей лежит на собственнике, а не на жильце. Соответственно, за муниципальную квартиру платить не надо.
2. Налог на имущество. Из-за перехода на расчёт налога по кадастровой стоимости для многих владельцев платёж значительно увеличится. Некоторым придётся раскошелиться на десятки тысяч рублей.
3. Плата за содержание и ремонт общедомового имущества. Его платят жильцы и собственных, и муниципальных квартир. Но владельцы платят по тарифу, утверждённому на общем собрании, а наниматели — по муниципальному тарифу, который может быть ниже.
4. За счётчики в квартире тоже несёт ответственность собственник, занимаясь установкой, заменой, поверкой, ремонтом и т. д. Если вы наниматель муниципального жилья, то и расходов на счётчики нет.

Собственность — приманка для мошенников и кредиторов

Квартиру, если она находится в собственности, могут отобрать за долги. Даже из-за единственного жилья случаются судебные прения, в ходе которых кредиторы настаивают на выселении. Успешность подобных дел будет зависеть от настроя судьи.

Нередки случаи, когда одиноких стариков обманывают мошенники, отнимая квартиры через договоры наследования, дарения, пожизненного содержания. С муниципальным жильём подобные махинации не провернуть.

Владельцам коммунальных квартир нет резона переводить жильё в собственность. Выгодно продать комнату скорее всего не получится, а вот улучшить жилищные условия за счёт государства — вполне возможно.

Может, лучше жить в своей квартире?

Ради справедливости надо обозначить и преимущества собственного жилья:

1. Недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению.
2. Собственник жилья может выписывать и прописывать у себя всех, кого захочет.
3. Квартиру можно перепланировать по своему желанию.

Недвижимость стабильно растёт в цене, поэтому может стать инвестицией, гарантией безбедной старости и стартовым капиталом для детей. Муниципальная недвижимость — это всего лишь жилплощадь, крыша над головой.

Одинокому старику без детей и внуков собственность, возможно, не нужна. Семейным людям, которые планируют переехать из тесной хрущёвки в большую новостройку или разъехаться с родителями, удобнее приватизировать.