То, что для одного хлам, для другого — необходимые в хозяйстве вещи. Один готов приплатить за то, чтобы его избавили от старого холодильника, а другой рад ему, потому что в садовом домике и такой сгодится. Покупая дачу, гараж или квартиру, часто получаешь впридачу имущество, которое там хранилось. Но вот вопрос: можно ли им распоряжаться на своё усмотрение? Вдруг бывший хозяин одумается и вернётся за своей плитой, кастрюлями и лопатой.
Представьте, вы купили дачу, а там чего только нет: лопаты, грабли, садовые тележки, дырявая надувная лодка и прочее «добро». Логично, что раз бывший хозяин не вывез свои вещи, то они ему не нужны. Значит, новый хозяин может распорядится ими на своё усмотрение. Не торопитесь продавать и выкидывать находки.
П. 1 ст. 226 ГК РФ классифицирует подобные вещи как брошенное имущество (вещи, оставленные владельцем с целью отказа от права собственности).
Порядок обращения брошенных вещей в свою собственность закреплён в ст. 226 ГК РФ.
Здесь надо оговориться. Госдума рассматривает закон, который в нормативно-правовых актах заменяет МРОТы, непонятные для людей, на фиксированные суммы. По новым правилам стоимость брошенной вещи, которую можно оставить себе, не может превышать 3 000 рублей.
Получается, что лопаты, грабли и прочий садовый инвентарь можно оставить себе. Если же на участке найдётся более дорогая вещь, например, мангал, то придётся обращаться в суд. Либо просить собственника прямо объявить об отказе от права на дорогую вещь.
Для надёжности при покупке недвижимости лучше включать перечень дорогих вещей, от которых хозяин отказывается, в договор и акт приёма-передачи, чтобы потом ни у кого не возникало желания требовать возврат кухонного гарнитура, дивана и бытовой техники.
В вопросе брошенных вещей вспоминается ещё один пример. Ваш сосед, делая ремонт, выставил в подъезд старый стол. А вам как раз такой нужен. Можно ли его взять?
Порядок то же самый. Владелец должен отказаться от права собственности. Порядок отказа определен в абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ.
Если этого не сделано, то придётся идти в суд и уже там доказывать, что предыдущий хозяин бросил своё имущество.
Будете ли вы ходить по судам ради старого стола? Проще подойти к соседу и спросить разрешение. По закону устного отказа достаточно.
Бывает, что один сосед выставил в подъезд мебель, пока перестилал пол, а другой сосед, думая, что мебель выкинули, прибрал её.
Надо понимать грань между чужим имуществом и бесхозными вещами. В противном случае действия будут квалифицированы как кража по ст. 158 УК РФ.
Одним словом, забирая себе чужую вещь, надо убедиться, что она не нужна старому владельцу.