Представьте, бабушка оставляет вам по завещанию дом у моря. Обязательных наследников нет, препятствий к получению недвижимости нет, но нотариус передаёт дом государству. Это не придуманная история, а реальное дело, которое рассматривал Верховный суд. Рассказываем, почему нотариус оставил наследника без дома и как избежать подобной проблемы.
В одной из станиц Краснодарского края умерла пожилая женщина. После себя она оставила дом с земельным участком и вклад. Единственный наследник, указанный в завещании, — внук.
Мужчина обратился к нотариусу, чтобы принять наследство. Пропуска установленного законом срока обращения не было, но нотариус всё равно отказал в выдаче свидетельства на дом. В итоге к внуку умершей бабушки отошёл только вклад.
Проблема в том, что у бабушки из документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, была только выписка из похозяйственной книги, выданная сельской администрацией.
Нотариус же, ссылаясь на действующее законодательство, заявил, что вся недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРН).
В ст. 131 ГК РФ сказано:
По наследству передаётся только то, что находится в собственности. Нет записи в ЕГРН — нет доказательства, что дом принадлежит бабушке. Следуя этой логике, нотариус передал недвижимость государству в лице местной администрации.
Наследник не согласился с решением нотариуса и отправился в суд. Но суд первой инстанции, апелляция и кассация согласились с выводами нотариуса и отказали внуку во включении дома в наследственную массу. Пришлось обращаться в Верховный суд, где всё и разрешилось.
ВС отменил решения всех нижестоящих судов, поскольку они не учли дату возникновения права собственности — 1963 год. На тот момент действовали другие правила регистрации недвижимости. ЕГРН был утверждён в 1998 году законом № 122-ФЗ. Согласно данной норме, ранее возникшее право собственности является юридически действительным и без регистрации. Включение недвижимости в реестр — не обязанность собственника, а право.
По этой причине до сих пор некоторые дома в сельской местности не фигурируют в реестре, что не означает, что у них нет хозяина.
Что касается похозяйственных книг — эта форма учёта недвижимости появилась в советское время и существует до сих пор, что подтверждается законом о ЛПХ № 112-ФЗ.
Учитывая это, Верховный суд постановил, что выписка из похозяйственной книги является основанием для признания права собственности на дом (определение ВС РФ от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4).
Итак, если недвижимость приобретена до 1998 года, то её может не оказаться в ЕГРН. Это не отменяет права собственности, но в будущем может создать проблемы. Чтобы их избежать, необходимо обратиться в МФЦ и поставить недвижимость на учёт.