Сроки и стоимость строительства на сегодняшний день завышены из-за ресурсоснабжающих компаний. Станут ли новостройки дешевле, если изменить работу поставщиков тепла и света?
Как выглядит процесс создания жилья на сегодняшний день? Застройщик покупает участок, на нём в условиях города обычно уже имеются какие-то сети (трубы, кабели). Эти сети снабжают водой, газом, светом соседние дома. Они принадлежат ресурсоснабжающим компаниям, и девелопер не может их вынести по своему усмотрению.
Застройщик показывает владельцам сетей проект будущей застройки, получает от них технические условия на подключение перспективного жилья к воде, электричеству и прочим благам цивилизации. В техусловиях прописана цена: её платит девелопер поставщику ресурсов, а тот прокладывает сети по участку до стен новостройки. Деньги считаются по установленным тарифам в зависимости от того, сколько будущий дом потребит воды, света и т. д. Для многоквартирных высоток застройщик выкладывает по нескольку миллионов рублей за каждую сеть. А вот перенос существующих сетей, которые мешают на стройплощадке, оплачивается отдельно и тоже осуществляется силами своих хозяев, что тормозит начало строительства.
Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» вместе с застройщиками разобралась в проблеме и составила письмо заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину. В тексте объясняют: чтобы и девелопер не мучался, и новосёлы платили меньше, а заселялись быстрее, нужно менять закон.
«Деловая Россия» просит упростить работу с хозяевами сетей. Например, позволить девелоперу перекладывать с участка старые кабели и трубы своими силами. Не начнётся ли произвол, и не останутся ли без света близлежащие дома? Техусловия в помощь: перенос сетей можно оговорить в документе, который выдают ресурсоснабженцы, и производить согласно ему. Эксперты отмечают, что реальность не должна оказаться хуже ожиданий, ведь ломать сети и оставлять соседей без ресурсов опасно для застройщика и в плане денег, и в плане репутации.
Меры, предложенные в письме, по подсчетам авторов помогут уменьшить сроки строительства и снизить его себестоимость до 15%.
Даже если всё будет удачно и девелоперы снизят расходы, радоваться рано: цены в рыночной экономике диктует не только себестоимость, но и спрос. А с ним на текущий момент полный порядок: ипотека остается дешёвой, рубль падает и народ вкладывает в недвижимость. К тому же, при использовании эскроу-счетов риск остаться обманутым дольщиком минимален. Благодаря всем этим факторам цены на квадратные метры в новостройках увеличились на 19% и продолжают свой рост. Вторичное жильё тоже дорожает, а некоторые специалисты отмечают дефицит «вторички» в Москве. Так что даже самые оптимистичные эксперты рассчитывают на снижение цен не более чем на 5%. К тому же, в правительстве рассматриваются в настоящее время и другие инициативы, которые, наоборот, заставят покупателей недвижимости платить больше.