Пока Центробанк не может договориться с правительством и решить судьбу льготной ипотеки под 6,5%, регионы России предлагают более дешёвые кредиты на жильё. Местные власти стремятся удержать жителей в городах и запускают ипотеку под 6% и даже 1%. Правда, доступное жильё получают «свои» – бюджетники, госслужащие или другие льготники, например, молодые семьи. Стоит ли брать квартиры по региональным программам и какова цена подобной экономии?
В России есть минимум пять льготных программ ипотеки: семейная под 6%, антикризисная под 6,5%, сельская под 1-3%, дальневосточная под 2% и военная. Но на этом количество кредитов с низкими ставками не ограничивается.
В некоторых российских регионах действуют местные льготные программы. Они появляются благодаря совместным предложениям властей и банков. Получается так: банкам компенсирует расходы местный бюджет, люди покупают жильё по сниженной ставке и остаются в родных регионах. По идее, должны быть довольны все.
Например, в «Дом.РФ» есть льготная ипотека для регионов РФ. Это пример совместной программы финансовой организации и властей. Ставка на весь срок – от 1,2% годовых, она зависит от субъекта РФ и сохраняется на весь срок кредита. Сумма – до 30 млн рублей, минимальный взнос – 10% от размера кредита.
В каких регионах действует льгота:
По данным «Дом.РФ», чаще всего льготную ипотеку берут в Пензенской, Омской, Вологодской и Московских областях, а также в Приморском крае. Если вашего региона нет в перечне, скорее всего, власти не заключили соглашение с банком.
Но это не факт, что в субъекте не действуют другие льготные программы. Например, к концу 2021 года ипотека от «Дом.РФ» появится в Чувашии, Кабардино-Балкарии, Республике Алтай и ещё 12 регионах.
Кому положена льгота:
Требования к ипотеке у каждого региона разные. Объединяет их одно – жильё должно находиться в регионе, который ввёл льготу. Причём нельзя купить любой понравившийся объект: придётся выбирать среди аккредитованных жилых комплексов. Дело в том, что кроме льготников и банков подобные ипотеки поддерживают застройщиков и развитие строительства в регионе.
Программа «Дом.РФ» – не единственный пример. В Ульяновской области действует так называемая «Губернаторская ипотека». В ней могут принять участие сотрудники госучреждений, учителя, медики, работники культуры, спорта, IT-компаний. Власти выдают субсидию 150 тыс. рублей на первоначальный взнос по жилищному кредиту.
Существуют и другие предложения. Мы приводили подробный перечень в материале «6% за второго ребёнка — ещё не всё. Где в России оформить ипотеку под 2-3%?».
Льготные ипотечные программы в основном рассчитаны на многодетных. Большую семью нет-нет, но посещает мысль, что даже в многокомнатной квартире не будет так комфортно, как в своём доме.
Но с льготной ипотекой на частные дома в России непросто. Во-первых, подобных кредитов мало. В основном программы на строительском или покупку жилого дома дают крупные банки: «Сбер», Райффайзенбанк, Совкомбанк, «Росбанк Дом», «Дом.РФ», ВТБ. Во-вторых, по федеральным льготным программам можно купить или построить дом только в селе.
Снова придётся обращаться к региональным льготам. Почти по всей России действует программа «Строительство дома под 6,1%». Её проводит банк «Дом.РФ» вместе с местными властями. Регионы-исключения – Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкария, Ингушетия, Адыгея, Калмыкия, Дагестан, Карачаево-Черкессия и Чеченская Республика.
Максимальная сумма кредита по этой программе – 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В других регионах – до 6 млн рублей.
Чтобы участвовать в льготной программе, придётся поторопиться – кредитный договор должен быть заключён до 30.06.2021.
Региональные ипотечные программы со скидками есть практически во всех субъектах РФ. Проблема в том, что придётся пройти несколько кругов бюрократии для поиска льготы на сайтах местных администраций, сбора документов в банк и выбора подходящей недвижимости среди предложений аккредитованных застройщиков. Однако это возможность взять жильё по низкой фиксированной ставке на весь срок ипотеки. А так как досрочное погашение никто не отменял – ещё и шанс сэкономить на покупке.