Идея продавать жильё с обстановкой впервые возникла в правительстве ещё в 2019 году. Обсуждение инициативы сенаторов затянулось в Минпромторге и Минстрое из-за пандемии и идёт по сей день. Пока министры думают, застройщики действуют: квартиры с мебелью уже можно купить у некоторых из них. Насколько это выгодно и что за мебель они предлагают?
Инициативу объясняют благими намерениями. Во-первых, новосёлы в большинстве своём получают заветные ключи, когда их кошельки опустошены после покупки недвижимости, и обстановка квартиры часто затягивается. Многие проводят пару месяцев практически на полу. Если бы жильё продавалось сразу с мебелью, проблема была бы частично решена: накопить осталось бы лишь на технику. Во-вторых, нововведение призвано помочь и отечественным производителям: именно российскую мебель предполагается ставить в квартиры. Компании идее рады.
Однако большинство застройщиков оптимизма не разделяет: потребуется немало усилий с их стороны. Придётся искать поставщиков, заключать договоры, организовывать поставку и сборку, а затем ещё и нести гарантийные обязательства… К тому же, наверняка понадобится несколько вариантов обстановки, чтобы всем клиентам понравилось. Утешает девелоперов лишь то, что меблировка едва ли станет обязательным требованием, ведь на сегодняшний день даже чистовая отделка не закреплена законом. Делать её или продавать недвижимость в черновом варианте, каждый застройщик для каждого жилого комплекса решает сам исходя из своих маркетинговых стратегий.
Разумеется, установленная мебель будет заложена в цену недвижимости. Эксперты предрекают, что квартиры подорожают примерно на 10%, а ведь жильё стремительно дорожает и без обстановки. Редакция «Выберу.ру» решила подсчитать, что выгоднее: взять мебель застройщика или закупиться самим.
Самые дешёвые квартиры в Москве от застройщика начинаются от 1,7 миллионов рублей – такова цена однушки площадью 38 квадратов. 10% от её стоимости – 170 тысяч рублей. Если застройщик поставит кухонный гарнитур на пару секций (а мебель крупнее в такую квартиру и не войдёт), шкаф-купе в прихожую и тумбу под мойку в санузел, то платить девелоперу явно невыгодно, проще и дешевле обставиться самостоятельно. Может быть, за МКАДом, где цены недвижимости ниже в разы, покупатель останется в выигрыше?
Отправляемся в регионы: цены на студии в Екатеринбурге стартуют от 1 миллиона, площадь – 23 квадратных метра. Прогнозное удорожание составит 100 тысяч. Однако маленькую кухню в городе можно заказать примерно за 30 тысяч, а шкаф-купе соберут еще дешевле. Одним словом, вопрос выгоды можно будет решить тогда, когда будет точно понятно, какая мебель достанется новосёлу при принятии жилья.
Один из крупных уральских застройщиков уже внедрил инициативу. Первый меблированный жилой комплекс «Просторы» полностью сдан, все квартиры раскуплены и заселены. Однако повторять опыт девелопер не спешит: на сегодняшний день строится порядка десятка новых ЖК, и ни в одном из них мебель по умолчанию не стоит.
Сегодня есть лишь дополнительная услуга: покупатель по желанию может заложить в договор долевого участия обстановку кухни и прихожей. Цена фиксирована – 200 тысяч рублей. За эти деньги клиент получит шкаф-купе в коридоре, кухонный гарнитур длиной не более 3 метров, варочную поверхность и духовой шкаф от бюджетного производителя «Hansa» и вытяжку от «Elikor». Технику выбрать нельзя, конфигурацию кухни застройщик диктует в зависимости от планировки (гарнитуры запроектированы на каждую планировку). Цвет тоже стандартный – белый, но можно выбрать стиль фасада – модерн или классик. Примеры обстановки представлены на фотографиях.
Математика такова, что самостоятельно этот набор в регионе можно собрать дешевле почти вдвое. Однако дело не только в деньгах: выбирать, заказывать, доставлять и собирать мебель и технику – сложный процесс, часто затягивающийся на месяцы. Так что клиент платит в том числе и за комфорт. Подойдёт услуга от застройщика и инвесторам, покупающим квартиру под сдачу: добавят диван и стиральную машину – и можно приглашать арендаторов.
Последнее, что стоит отметить: чтобы воспользоваться услугой, нужно заключать договор с застройщиком не менее чем за год до сдачи дома. Это, опять же, доказывает, что для девелопера процесс подготовки меблировки совсем не прост, он включает множество нюансов и готовится заранее. Поэтому на сегодняшний день даже у прогрессивного уральского застройщика, каких по всей стране единицы, опция заказа мебели доступна при покупке квартир лишь в 2 жилых комплексах.