Жители России делятся на несколько типов: одни стремятся уехать из регионов в Москву, а другие – из регионов или Москвы в Сочи или Крым. А если не уехать, то купить жильё на берегу моря и сдавать туристам. Пока границы с курортными странами закрыты, полуостров переживает не только туристический, но и ипотечный бум. Как следствие – цены на крымскую недвижимость стремятся к столичным. Такая же ситуация складывается во всех южных и туристических регионах страны.
Россияне решили подзаработать на росте популярности внутреннего туризма и покупают квартиры для сдачи в аренду. В Краснодарском крае и Карелии спрос на жильё к маю вырос на 80% по сравнению с январём—февралём, в Калининградской области и Ставропольском крае – на 70%, в Ростовской области – на 60%, и более чем на 30% – Астраханской области. Такие данные приводит экосистема недвижимости ВТБ «Метр квадратный».
Среди жителей других регионов недвижимость активно покупают москвичи и жители Подмосковья, говорится в исследовании ВТБ. Сначала приезжают в регион как туристы, знакомятся с местностью и отдыхают. А потом приобретают понравившуюся недвижимость, чтобы сдавать. При этом арендный доход владельцы курортных квартир получают практически весь год. В то время, пока не сдают, отдыхают сами и не платят за отели или гостевые дома.
Большую часть инвестиционных домов и квартир в туристических районах покупают в ипотеку. Чтобы полностью выплатить ипотеку за квартиру стоимостью около 3 млн рублей в Краснодаре, придётся сдавать её в течение 6-8 лет и вносить арендный доход в счёт кредита. Подробный расчёт мы приводили в материале «Как погасить ипотеку досрочно? За счёт других людей!».
Но рост спроса неминуемо ведёт к подорожанию жилья. Это наглядно показала льготная ипотека под 6,5%. С начала действия программы недвижимость подорожала в среднем по стране на 17,2%.
Цены традиционно выросли сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге. Но курортные и туристические регионы подорожание не обошло. Например, в Петрозаводске квадратный метр подорожал за год на 21,9%, до 67,9 тыс. рублей, а Калининграде – на 19,3%, до 84,3 тыс. рублей. В Симферополе вторичное жильё подорожало за год на 16% до 118 тыс. рублей, в Сочи – на 9,1%, квадратный метр теперь стоит в среднем 180 тыс. рублей.
Сравните: в Москве, согласно данным портала «Мир квартир», однушки подорожали за год на 12,15% до 197 тыс. рублей. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры подорожали всего на 2,64% и 1,81%, до 199 и 204 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цена на квадратный метр выросла за год на 15,6% и составила 157 тыс. рублей, посчитал «Циан».
Получается, что цены на «южное» жильё ненамного отстают от столичных. В лидерах подорожания – Сочи и Крым. По данным сайта domofond.ru, квартиры в Севастополе на вторичном рынке подорожали за год на 32,1%, в новостройках — 40,6%. В Сочи рост цен ещё более катастрофический — 51,2% на готовое жильё и 66,9% на первичке. За 2020 год стоимостью жилья на полуострове выросла на 25-40%, сообщил портал «Крым 24» со ссылкой на агентства недвижимости.
Средний ценник на квадратный метр в новостройках вырос до 72-75 тыс. рублей, а на готовое жильё – до 90-100 тыс. рублей. В итоге стоимость однушек на береговой линии достигает 4-5 млн рублей, рассказала крымский риелтор Татьяна Онуфриенко. А двухкомнатная квартира обойдётся покупателю в 7 млн.
Покупка жилья в Крыму усложняется не только ценой, но и отсутствием крупных российских банков в регионе. В Сбербанке или ВТБ ипотеку не взять. Выезжать в соседний Краснодарский край, например, чтобы оформить сделку там, продавцы не хотят. Инвесторы берут кредиты в РНКБ или Генбанке.
Желающих инвестировать в курортную недвижимость не остановить высокими ценами. И не запугать коронавирусом – россияне, у которых есть достаточно налички, инвестируют в турецкое жильё. В марте жители России купили 419 апартаментов и квартир в Турции, пишет «Коммерсант». За год жители России купили 3 078 квартир, сообщил Институт статистики Турции.
Россияне занимают третье место среди иностранцев, скупающих турецкое жильё. Лидерами спроса являются иранцы, на втором месте – иракцы.
Локдаун и комендантский час, действующий для местных жителей и владельцев вида на жительство, инвесторов не пугает. На туристов, как не удивительно, ограничения не распространяются. Поэтому приезжие спокойно снимают жильё у соотечественников и разгуливают по пустым улицам Стамбула и Анталии.
Брать турецкое жильё в кредит невыгодно – ипотечные ставки выше 18%. Поэтому 80,4% лотов покупают за наличные. Средние апартаменты площадью 50-70 кв. м в новом доме в Аланье или «трёшка» в Стамбуле стоят 50 тыс. евро – это 4,5 млн рублей по курку Центробанка РФ.
Турецкие аналитики считают, что курортное жильё останется для россиян ликвидным товаром. За сдачу квартир владельцы получают до 6% годовых. А учитывая, что средняя ставка по вкладам в рублях составляет 4,35%, согласно индексу «Выберу.ру», получается выгоднее депозита в банке.