В России 25 миллионов домов и земельных участков, по которым недостаточно данных о владельцах. Это произошло из-за того, что недвижимость была зарегистрирована по старым правилам, до 31 января 1998 года — тогда в базу не вносились паспортные данные собственников и их СНИЛС. Нет данных — нет налогов. С 29 июня вступает в силу новый закон: власти сами зарегистрируют недвижимость россиян, но для счастливого обладателя его надел может остаться секретом.
Собирать данные о владельцах по незарегистрированным домам будут органы местного самоуправления. Если раньше сведения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могли появляться или изменяться только после обращений граждан, то с 29 июня 2021 года право приписывать людям дома и участки в ЕГРН появилось и у властей.
Если письмо затеряется, попадёт по неактуальному адресу или с ним что-то ещё пойдёт не так, то человек может и не узнать о своей забытой собственности. Заметить «новое» имущество он сможет лишь в налоговом уведомлении или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Тогда в случае несогласия придётся сообщать об ошибке в налоговую и уже самостоятельно исправлять ЕГРН.
Правда, если сведения о хозяине будут неоднозначными, то решение приниматься не должно — объект так и останется незарегистрированным, пока владелец не решит, например, его продать, и не зарегистрирует его для этого сам. Если же найти собственника не получится, то имущество будет признано бесхозяйным и обращено в муниципальную собственность. Некоторые объекты и вовсе должны снять с кадастрового учёта, если они перестали существовать физически, вопрос лишь в том, будут ли власти выезжать на местность при принятии таких решений?
Разумеется, после того, как вам припишут ваш ловко укрываемый в течение 20 лет дом, придётся платить с него имущественный налог. Но тут возникает вопрос: как его посчитать, если кадастровую стоимость никто не знает? Эксперт по недвижимости Олег Бендриков в интервью «Парламентской газете» отмечает:
Вопрос исчисления налога — отдельная история, ведь для того, чтобы его рассчитать, необходимо определить кадастровую стоимость каждого объекта, а это большая работа
С учётом того, что к кадастровой стоимости даже по учтённой недвижимости у россиян куча вопросов и её оспаривают и в Росреестре, и через суд, со старой недвижимостью таких проблем будет не меньше.
На самом деле, с недоучтённой недвижимостью нельзя проводить никаких сделок: прежде, чем продать, подарить или передать её в наследство придётся внести дом или участок в ЕГРН по всем современным правилам. Тем, у кого руки не дошли до этого вопроса, теперь помогут власти. Член Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Виктор Пинский считает, что в этом плане нововведения полезны людям:
В этой сфере надо наводить порядок, а новый закон нужен прежде всего людям. Оформив недвижимость по всем правилам, гражданин сможет совершать с ней все необходимые ему действия — сделки купли-продажи, наследственные и другие дела, а также платить земельный налог или налог на имущество.
Так что россиянам остаётся радоваться открывшимся возможностям и платить налоги, если, конечно, их забытая недвижимость ещё не стёрлась с лица земли. Если же она в достойном состоянии, то можно неплохо на ней заработать, сдавая её в аренду.