Ровно 2 года назад, с 1 июля 2019 года, вступил в силу закон об эскроу-счетах. С того дня застройщики возводят дома по новой схеме: они берут кредит в банке на строительство, а деньги покупателей использовать не могут — средства кладутся на эскроу-счета, недоступные до определённого момента ни для девелопера, ни для участников долёвки. Если что-то идёт не так, встала стройка, грянул кризис или просто человеку понадобились деньги обратно, то он всегда может забрать их с эскроу-счёта и расторгнуть договор о покупке жилья. И вот теперь подписан закон о том, что можно строить некоторые дома без эскроу-счетов, как раньше, на деньги дольщиков. Что это за дома и как такой закон может помочь людям?
Для решения проблем обманутых людей, которые ждут свои оплаченные квартиры годами, в России существуют федеральный и региональные Фонды защиты прав дольщиков. Новый закон № 273-ФЗ расширяет права этих фондов. Отныне, если дом признан долгостроем и на него назначен конкурсный управляющий, то схема работы может быть следующая.
Таким образом, защита интересов покупателей вернулась к тому, от чего ушла: эскроу-счета не позволяли девелоперам пользоваться деньгами, зато теперь ими будет пользоваться Фонд. Обманутым дольщикам остаётся лишь верить в его добросовестность и следить за процессом воплощения своих воздушных замков на протале «Наш дом рф».