С июля повысилась процентная ставка по льготной ипотеке, а сумма возможного кредита уменьшилась настолько, что в дорогих регионах программа стала для многих бесполезной. Однако эксперты не растерялись: они знают минимум 3 способа, как выгодно обзавестись собственным жильём, не используя льготную ипотеку.
Процент по льготной ипотеке вырос не слишком сильно — с 6,5% до 7%, к тому же, многие банки сохранили его на прежнем уровне. Однако решающую роль играет максимальная сумма кредита — всего 3 миллиона рублей. Председатель петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов отмечает, что из-за этого ограничения спрос на программу уже упал (его цитируют «Известия»):
Для некоторых регионов страны, таких как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Сочи, Казань, изменение программы льготной ипотеки уже привело к падению доли новостроек, подпадающих под новые условия программы, до минимальных значений 5–10%, а в отдельных локациях — до нуля
Но, как говорится, хочешь жить, да ещё и в собственной квартире, — умей вертеться. В России остаётся несколько способов получить ипотеку выгодно.
Эксперты сходятся во мнении, что расширенная семейная ипотека, которую теперь могут получить даже семьи с одним ребёнком, — отличная альтернатива льготной ипотеке. В семейной ипотеке и ставка, и размер кредита намного приятнее.
Правда, льготную ипотеку программа всё равно не заменит, ведь ею могут воспользоваться только семьи с детьми. К тому же, если ребёнок единственный, то он должен быть совсем маленьким, появившимся на свет после 1 января 2018 года. Руководитель аналитического центра агентства недвижимости «Циан» Алексей Попов отмечает:
Распространение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком существенно расширит круг тех, кто сможет ею воспользоваться, но в полной мере заменить по масштабам льготную ипотеку с прежними условиями она не может, так как носит все-таки адресный характер
В общем, если в 3 миллиона кредита вам никак не уложиться и вы уже задумывались о пополнении, то выгодное жильё может стать дополнительным аргументом в пользу рождения потомства. Большинство ипотечников — молодые семьи, и программа пользуется спросом.
За судьбой льготной ипотеки в конце весны и начале лета с замиранием сердца следили не только многие россияне, но и застройщики. Все боялись, что программу отменят, и готовили запасные варианты. Девелоперы не хотят допустить падения спроса, который неминуемо произойдёт из-за изменения программы, поэтому они активно договариваются с банками.
Сейчас в России рекламируются совместные программы от банков и застройщиков. Это спецпредложения, когда людям субсидируют ипотеку, и благодаря этому процентные ставки какое-то время остаются пониженными.
Такие программы сильно различаются в разных регионах, и нужно следить за спецпредложениями от местных застройщиков.
Покупка жилья на вторичном рынке — тоже вариант, если бюджет ограничен. Вторичку любят даже представители строительной сферы. Многие из них выбирают её вовсе не из экономии, а из-за того, что уверены в качестве. Оно проверено годами: тут уже нет риска, что плитка в ванной отвалится из-за неравномерной осадки здания, под потолком появятся трещины, утеплитель осядет и стены начнут продуваться зимой, а вентиляция каждый вечер будет направлять соседские запахи в вашу кухню.
На рынке вторичного жилья можно найти варианты дешевле, чем в новостройках. Бывает, что «воздушные замки», которые висят над котлованом и должны материализоваться лишь года через три, стоят дешевле, чем готовая квартира в панельной пятиэтажке с историей. Но, во-первых, согласны ли вы ждать и платить за съём жилья, пока будущий дом возводят? Насколько это будет выгодно, и не поглотит ли арендная плата разницу цен? А во-вторых, тут дело вкуса. Самые дешёвые квартиры имеют минимальную площадь. В новостройках это студии, и тем, кому квартира нужна без лишних стен, больше подойдут именно они. А во вторичном жилье есть варианты с площадью, как у студий, но с кухней, пусть и маленькой. Для многих хозяек это удобнее.
К тому же, вторичного жилья не так сильно коснулось удорожание в последний год из-за покупательского бума — это отмечает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Например, в Москве в пределах МКАД выбрать полноценную однокомнатную квартиру в новостройке можно от 8 миллионов рублей, а на вторичном рынке — от 7 миллионов. Понятно, что это в обоих случаях речь идёт о квартирах без вида на Кремль.
Есть надежда, что в перспективе появится ещё больше альтернатив льготной ипотеке. Уровень доходов населения невысок, поэтому государство должно помогать и людям, и экономике, вводя адресные программы для разных категорий покупателей и жилья. В этом уверен вице-президент объединения строителей «Нострой» Антон Мороз:
Нужно развивать «ипотечное меню» для всех категорий граждан: льготная ипотека (7%), семейная (4–5%), сельская (3%), индивидуальное жилищное строительство (6%), ипотека на приобретение первого жилья (6%). При стабильно низких ставках не будет резких всплесков, стимулирующих рост цен на жильё