Обмен старого жилья на новое с доплатой — отнюдь не новинка для России. Но активизировалась схема только в 2020 году вместе с льготной ипотекой. В этом году таких сделок стало ещё больше. Но так ли это выгодно для тех, кто хочет обзавестись новым «гнёздышком»?
По программе trade-in застройщик выкупает у человека его старую квартиру, но деньги не отдаёт, а учитывает их в качестве взноса за новое жильё. Разница между стоимостью старой и новой квартиры покрывается чаще всего ипотекой. При этом в отдельных случаях покупатель продолжает жить в своей старой квартире до переезда в новую.
Как утверждают застройщики Москвы и Подмосковья, эта схема набирает популярность. Так, в компании «Брусника» в первом полугодии 2021 года доля trade-in увеличилась до 20% с 15% годом ранее, а в «Инград» — до 15% с 12%. В целом в Москве и Московской области обмен старого жилья на новое достиг 25%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Программа trade-in выгодна застройщикам, которые за счёт неё могут увеличить спрос. Что особенно актуально после изменения условий льготной ипотеки: с 1 июля ставка по ней выросла с 6,5% до 7%, а максимальная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей.
Это уже привело к трёхкратному снижению спроса. По данным госкомпании «ДОМ.РФ», оператора программы, за первую неделю июля поступило 10 тысяч заявок, за вторую — 11 тысяч. Для сравнения: в июне за неделю приходило 28 тысяч заявок, осенью 2020 года — 30-35 тысяч. Сильнее всего спрос упал в Москве и Санкт-Петербурге, где сложно найти новостройку за 3 млн рублей.
Только предлагаемая застройщиками программа trade-in не всегда выгодна покупателям, считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По её словам, застройщики выкупают старое жильё по низким ценам. Порой человек теряет до 50% от стоимости своего старого жилья.
В таких условиях лучше продать старую квартиру самостоятельно. Но и здесь есть подводный камень в виде дополнительных расходов на аренду жилья на период с момента продажи старого жилья до въезда в новое. Этот срок может быть достаточно длительным, если покупать квартиру на старте строительства.
Но это при условии, если программа предполагает, что покупатель продолжает жить в старой квартире до тех пор, пока не въедет в новую.
Из-за всех этих нюансов эксперты считают, что программа обмена старого жилья на новое никогда не станет такой популярной, как на автомобильном рынке. Сейчас доля trade-in при продаже новых авто составляет 31%, авто с пробегом — 64%, свидетельствуют данные «Автостата».