Как платить за ЖКХ, чтобы долги старше 3 лет обнуляли?

Только самые ответственные люди оплачивают квитанции ЖКХ регулярно и полностью. Многие не справляются с долгами, то пропуская платежи, то оплачивая лишь часть суммы. Управляющие компании не всегда идут в суд, и старые долги тянутся годами. Однако по закону долги старше трёх лет списываются. Вот только хитрые управляющие компании направляют все поступающие деньги на погашение старых долгов. Верховный суд постановил, что это неправомерно. Как оплачивать долги правильно, чтобы через 3 года не просто великодушно сказать: «Кому я должен, всем прощаю», — а официально заявить об этом?

Подмосковный прецедент

Жительница Подмосковья, назовём её Наталья, 7 лет платила за коммуналку через пень-колоду: в один месяц закинет часть суммы, в другой — всю, в третий — и вовсе пропустит. Долги копились, и управляющая компания обратилась в суд. Но всё оказалось не так-то просто.

Дело рассмотрели две инстанции, и их решения различались. Одинцовский городской суд счёл, что нерадивая гражданка должна управляющей компании около 100 тысяч рублей, ведь в период с декабря 2014 года по май 2018 года она оплатила более 300 тысяч рублей. Истец остался недоволен, ведь у Натальи были долги и до 2014 года, так что вернуть только 100 тысяч было недостаточно.

Поэтому управляющая компания обратилась в Мособлсуд. Он отменил решение предыдущей инстанции и обязал Наталью возместить свыше 400 тысяч рублей и пени, поскольку те 300 тысяч, которые хозяйка оплатила, суд отнёс к более ранним периодам.

Истина последней инстанции

Последней инстанцией в данном случае стал Верховный суд. Он разъясняет по данному вопросы два основных момента.

1. Должник при оплате вправе сам указывать, за какой именно период он вносит платёж.
2. Если должник не указал период, то сумма, которую он оплатил, считается оплаченной за период, по которому не истёк срок исковой давности (3 года).

Верховный суд опирается на Гражданский кодекс и постановление специального пленума:

• пункт 3 статьи 199 Гражданского кодекса (если срок исковой давности истёк, то нельзя требовать уплату долга),
• пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса (должник сам указывает, за какой период вносит оплату),
• пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 (в платёжном документе в числе прочего должен быть указан период).

Это не было сделано, поэтому решение оказалось незаконным:

В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона

В итоге Верховный суд отправил дело Натальи на повторное рассмотрение.

Такой прецедент очень поучительный: получается, что, если денег не хватает на полную оплату задолженности за ЖКХ, то нужно обязательно указывать период, за который вносится часть суммы. Наиболее выгодно в свете пояснений Верховного суда оплачивать не старые долги, а начисления за последний месяц — глядишь, пока суд да дело, исковая давность и пройдёт. Даже если управляющая компания зачисляла деньги не за те периоды, что указывал плательщик, то она не права и старые долги можно списать. Но в любом случае копить задолженность не стоит, ведь скоро её снова начнут взыскивать коллекторы.