В обиход входит проактивный подход. Он используется при выплате пособий без заявлений и налоговых вычетов без деклараций. Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила распространить этот формат и на льготную ипотеку. В теории изменение подхода к выдаче жилищных кредитов может удешевить недвижимость.
Проактивный формат выдачи льготной ипотеки опробуют на государственной программе «Дальневосточная ипотека». Как сообщает пресс-служба Яровой, кабинету министров понравилась идея депутата — он поручил министерствам проработать этот вопрос и представить предложения до 20 августа.
Заместитель председателя Госдумы предлагает госкомпании «ДОМ.РФ» создать сайт и разместить на нём проекты по строительству жилых домов на Дальнем Востоке. Любой желающий сможет выбрать приглянувшееся ему здание и подать заявку на покупку квартиры. Как только наберётся нужное количество желающих приобрести квартиру, госкомпания выберет банк и застройщика.
По мнению Яровой, такой подход к строительству жилья снизит его стоимость, потому что это увеличит количество предложений на первичном рынке. Кроме того, такая схема должна заинтересовать застройщиков, «так как это изначально гарантированная оплата и реализация конечного продукта».
Предполагается, что уже в сентябре депутаты совместно с Минвостокразвития, Минстроем, «ДОМ.РФ» и субъектами Дальнего Востока обсудят подготовленные предложения. К работе также подключат банки и застройщиков, «чтобы учесть их позицию».
Сможет ли такая система удешевить жильё, неизвестно. С одной стороны, наличие покупателей на будущие квартиры, конечно, снизит риск для застройщиков, которые закладывают его в стоимость жилья.
С другой стороны, нужно понимать, что это не единственный фактор, который учитывается в ценах. Здесь важны стоимость металлоконструкций, которые составляют до 40% зданий. За 2020 год металл, по данным Минстроя, подорожал в среднем на 70-80%.
Кроме того, на цены влияет и стоимость рабочей силы. Так как из-за пандемии сократилось количество трудовых мигрантов (они уехали на родину и не вернулись), то застройщикам приходится нанимать россиян и платить им намного больше.
Также нельзя исключать и другие «занозы» застройщиков, как проектная документация и так далее. Поэтому, если проактивный подход и уменьшит стоимость новостроек, то незначительно.
В то же время это, конечно же, будет удобным для граждан. Чтобы подобрать квартиру, не придётся искать по всему интернету. Открываешь сайт, выбираешь жильё и подаёшь заявку. Скорее всего, такой формат взаимодействия понравится и банкам с застройщиками. Хотя, может быть, они найдут в нём какие-либо недочёты.