Многие россияне завидуют знакомым, которые сдают жильё в аренду: иной раз пассивные доходы от этого могут оказаться такими, что, кажется, можно не работать. Проблемы с жильцами, задержка оплаты, поломка техники и разрисованные обои — всё это кажется мелкими издержками тем, кто с этим не столкнулся лично. Теперь у арендодателей намечается новая проблема: единая госсистема, в которую хотят объединить все предложения. Это угроза для частников или дополнительные выгоды?
Сейчас власти работают над единой информационной системой арендного жилья. Активно готовятся нормативно-правовые акты на эту тему, и вице-премьер Марат Хуснуллин обещает принять их к следующему лету. Основной целью проекта чиновник ставит создание цивилизованного рынка аренды, его слова цитирует «Российская газета»:
Кому-то нужно жильё в собственность, кому-то в аренду. Это востребованный механизм. У нас вообще в целом цивилизованного рынка аренды жилья в стране пока недостаточно. Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья
То есть в России скоро появится единый портал, на который будет по максимуму попадать сдаваемая недвижимость. Марат Хуснуллин отмечает, что в общую госсистему будут вносить предложения об аренде и региональные, и местные власти. Частников, сдающих недвижимость, тоже будут вовлекать — правда, премьер не уточнил, каким образом.
Порталов для поиска недвижимости в аренду много и сейчас. Суть единой госсистемы будет не только в том, что она постарается объединить все предложения рынка. Там также будет цифровая платформа учёта договоров найма. То есть договоры об аренде будут заключаться между сдающим и снимающим не на бланке из принтера, который придумал арендодатель, а прямо на портале в электронном виде.
К чему это приведёт? Правильно. К тому, что государство будет знать о сделках и активно брать налоги. В Минстрое прямо заявляют:
Интеграция платформы с системами ФНС [Федеральной налоговой службы] России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилья из «серой зоны», что приведёт к росту налоговых поступлений
Госсистема, возможно, станет удобным инструментом для квартиросъёмщиков. Договор будет заключён прямо на площадке, всё максимально официально и честно. Если система наберёт обороты и в ней будет достаточно предложений, то она станет наиболее популярной среди людей, которые ищут жильё. И тогда владельцы недвижимости сами потянутся на площадку. Правда, в госсистеме они могут завысить цену по сравнению с предложением на других площадках из-за предстоящего налогообложения. Поэтому платформа может стать этаким надёжным местом для арендаторов и собственников: цены выше, но всё официально.
Такой механизм работает уже сейчас: его запустил «Дом.рф». Льготников определили региональные власти — это врачи, работники образования и так далее. Регион и «Дом.рф» субсидируют 80% стоимости аренды в специальных арендных домах, такие появились в Москве и Воронеже, а льготники снимают жильё за 20% стоимости. В госсистеме льготную сдачу можно будет реализовывать более широко: частные арендодатели тоже смогут принимать оплату и от жильцов, и от бюджета.