Власти активно пытаются выводить нелегальные доходы россиян из тени. Например, чтобы сдавать квартиру и быть чистым перед законом, теперь достаточно стать самозанятым и платить налог всего 4% вместо 13%. «Но зачем вообще что-то платить, если никто не узнает?» — так рассуждает большинство наших соотечественников, продолжая получать доходы от недвижимости незаметно для государства. Но скоро, возможно, квартиросъёмщики не захотят арендовать жильё у таких «теневых бизнесменов»: власти планируют ввести налоговый вычет за съём.
Минстрой разработал проект постановления о том, чтобы предоставить новый вид налоговых вычетов. Их смогут оформить те, кто снимает жилые и нежилые помещения. Проект предусматривает «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». В нём отмечается:
Большая часть арендного фонда находится в «теневом» секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет. Институциональное арендное жильё в России практически отсутствует
Если же будет введён налоговый вычет, то клиентам для его оформления понадобится договор аренды. Поэтому они будут просить владельца недвижимости узаконить отношения, и это станет неплохим способом борьбы с «теневой» арендой. Если смотреть глубже, то те, кто живёт на съёмном жилье, и сами будут заинтересованы устраиваться только на работу с «белой» зарплатой, ведь только с неё можно получать вычеты.
Примечательно, что за последнее время это уже не первая инициатива, касающаяся создания цивилизованного рынка аренды недвижимости в России. Власти вообще планируют в ближайшие годы создать единую госсистему аренды и привлекать туда частников. Она будет представлять собой портал, где соберутся все предложения для съёма жилых и коммерческих площадей, и там же можно будет заключать договоры между хозяином и временным пользователем. Налоговая служба будет видеть все сделки и контролировать уплату налогов.
Впрочем, если госсистему представить не так уж сложно, то вообразить налоговый вычет за арендную плату очень трудно. В России, конечно, аренда не так распространена, как в Европе, где порядка 40% жителей не имеют собственной недвижимости, предпочитают снимать и путешествовать.
Частенько, чтобы получить заветное жильё, в Германии даже приходится писать мотивационные письма о том, почему именно вы станете идеальным квартиросъёмщиком, прилагая справку о доходах — настолько высок в некоторых городах конкурс на арендные метры.
В нашей стране по разным подсчётам жильё снимает не более 20% населения, но даже и это высокий показатель, чтобы делать налоговый вычет за аренду. Впрочем, занятия спортом в последние годы тоже набирают популярность, а налоговый вычет за них появился. Возможно, и у аренды есть шанс.