Один из способов сэкономить при покупке квартиры — зарегистрировать сделку электронно. Скидку за это предлагают и застройщики, и банки, если обратиться к ним за ипотекой. Сбербанк объявил, что оформить электронную закладную теперь можно в любом отделении по всей стране. Чем это удобно и велика ли экономия?
Понятие электронной закладной при оформлении ипотеки появилось в законе 3 года назад и уже не является чем-то экзотическим: её применяют наравне с печатным документом. Она представляет собой ценную бумагу с электронной цифровой подписью, а чтобы её получить, нужно заполнить форму на сайте Росреестра или на Госуслугах. Хранится такая закладная в депозитарии банка. Когда ипотека выплачена, банк снимает обременение с недвижимости без участия клиента.
На днях Сбербанк анонсировал перевод всех отделений на выпуск электронных закладных. По мнению кредитного учреждения, такое событие — это шаг в развитии рынка ипотеки: цифровизация упрощает и ускоряет работу со сделками. К тому же, представители банка упирают на то, что электронная регистрация снижает процент по ипотеке — даже в ипотечном калькуляторе можно поставить соответствующую галочку и уменьшить ставку на 0,3%. Скидка, кажется, невелика, но при оценке в рублях выглядит ощутимой: если взять в ипотеку 7 миллионов рублей на 20 лет, то с электронной регистрацией ежемесячный платёж будет 51 834 рубля, а без неё — 52 933 рубля. Скидка даётся неспроста: самому Сбербанку это тоже выгодно, ведь он сокращает число ошибок и временные затраты сотрудников.
Зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев гордится новшеством:
Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью — от выдачи кредита и регистрации сделки до снятия обременения с недвижимости. Теперь сроки электронной регистрации сделки по всей стране в среднем составляют не более 3 рабочих дней
Цифровизация ипотеки происходит не только благодаря Сберу: над системой работает и «Дом.рф», и Росреестр. Управляющий директор «Дом.рф» Николай Козак отмечает, что электронные закладные совершенствуются: в этом году появилась дополнительная защита от ошибок при заполнении и возможность изменять данные в ценных бумагах. Эксперт считает, что за электронными закладными — будущее, поэтому все и прилагают усилия к тому, чтобы массово выпускать такие ценные бумаги для ипотечных заёмщиков.
Словом, государство движет россиян к цифровизации постоянно: новости о том, что электронные услуги и документы всё больше распространяются, появляются почти каждый день. С удобством таких нововведений сложно поспорить, но наше консервативное сообщество и даже многие эксперты сомневаются в безопасности электронных данных. Не завладеют ли цифровыми данными хакеры или пришельцы, покажет время.