Кредитные организации уже не в первый раз соревнуются, снижая ставки по льготной ипотеке. Поскольку власти существенно урезали общую льготную ипотеку, банки начали воевать за ипотечных заёмщиков в других программах. В частности, ВТБ снизил ставку по дальневосточной ипотеке до 0,1%. От него не отстают и другие кредитные учреждения.
Со 2 сентября ВТБ снизил ставку по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках программы «Дальневосточная ипотека», с 1% до 0,1% годовых. На сегодняшний день это самая низкая ставка среди всех банков.
Как уточняет пресс-служба кредитной организации, ставка с учётом страхования будет зафиксирована на весь срок кредитного договора, вне зависимости от его длительности.
Максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15%, как и по всем другим госпрограммам, несмотря на то, что Центробанк повысил требования к ипотеке со взносом менее 20%.
Ипотека выдаётся на покупку новостроек в Дальневосточном федеральном округе и «вторички» в Магаданской области. В целом программа дальневосточной ипотеки действует до конца 2024 года, но магаданскую «вторичку» можно приобрести по низкой ставке только до конца текущего года.
Если заглянуть в раздел «Дальневосточная ипотека» на сайте «Выберу.ру», то можно увидеть, что ВТБ не единственный, кто предлагает ставку намного ниже рекомендованной.
Так, Росбанк и «Росбанк Дом» выдают дальневосточную ипотеку под 0,2% годовых, банк «ДОМ.РФ» — под 0,4%, Примсоцбанк — под 0,5%, МТС-Банк — под 0,7% и целая плеяда банков — под 0,9%. Чуть дороже льготная ипотека обойдётся в Сбербанке и банке «ФК Открытие» — 1%.
Льготный кредит могут оформить супруги не старше 35 лет (второй супруг будет поручителем или созаёмщиком), одинокие россияне того же возраста, если есть хоть один несовершеннолетний ребёнок. Можно использовать материнский капитал, но не во всех банках.
На заёмные деньги можно купить новостройку в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), в том числе на этапе строительства. Кроме того, льготная ипотека распространяется на покупку вторичного жилья, если оно расположено в сельской местности ДФО. Заёмщики смогут использовать деньги и на строительство частного дома в дальневосточных регионах.
Ещё одним не менее важным условием льготной процентной ставки является регистрация в приобретённой недвижимости. Если его не соблюдать, то банк может повысить ставку до размера ключевой ставки, увеличенной на 4 процентных пункта на дату заключения договора.
В постановлении правительства также отмечаются другие случаи разрешённого повышения ставки:
Рекомендованная правительством ставка по программе составляет 2%. То есть, государство возмещает банкам недополученные доходы, исходя из разницы между рыночной ставкой и 2%. Когда кредитные организации опускают ставку ниже рекомендованной, то де-факто отказываются от дохода, который могли бы получить. Всё это ради того, чтобы привлечь как можно больше клиентов в надежде перекрыть потери.