Купили недвижимость больше 3 лет назад? Вернуть налоговый вычет не поздно

Если человек покупает квартиру, а права на налоговый вычет у него нет, потому что он не уплачивает НДФЛ, чаще всего он смиряется и забывает об этом, считая, что срок обращения за возвратом — 3 года. Однако это не так. Если вы только сейчас стали плательщиком подоходного налога, то неважно, когда вы купили квартиру. Пусть с тех пор выросли дети, вы можете получить вычет прямо сейчас. 

Кому повезло?

Если про вычет вы на момент покупки жилья не знали, но подоходный налог платили, то вернуть деньги по прошествии более 3 лет уже не получится. Единственный выход — купить ещё одну квартиру, дом или доли в них либо земельный участок. Тогда вы вернёте уплаченный НДФЛ с новой покупки, поскольку раньше не получали вычетов.

Сколько можно вернуть?

В разные годы не только недвижимость стоила по-разному, но и предельные вычеты отличались.

• До 2002 года включительно вычет можно было получить с суммы 600 тысяч рублей, то есть максимальный возврат — 78 тысяч.
• С 2003 по 2007 год включительно вычет давали с суммы 1 млн рублей, предельный возврат — 130 тысяч.
• Начиная с 2008 года вычеты оформляют с 2 млн рублей, максимальный возврат — 260 тысяч рублей.

Ваш вычет может увеличить ипотека. По возврату процентов с неё тоже действовали разные правила в разное время.

• Если вы оформили ипотеку до 2014 года включительно, то можно вернуть НДФЛ на всю сумму уплаченных процентов. То есть вы получите 13% от этой суммы.
• Если ипотека оформлена в 2015 году и позже, то предельная сумма процентов, с которой получают вычет, — 3 млн рублей. С процентов вернётся не более 390 тысяч рублей.

Если вы собираетесь вернуть деньги по старым сделкам, то все эти правила актуальны. Даже если вы недавно начали платить подоходный налог, то это не даёт вам права вернуть 260 тысяч рублей с квартиры ценой 2 млн, купленной в 2002 году. Всё, на что можно рассчитывать, — 78 тысяч.

Как это работает?

Итак, на момент покупки недвижимости человек не платил НДФЛ — например, был предпринимателем. Как только он стал работать по найму и отчислять подоходный налог, он может поспешить в налоговую службу за вычетом или просто оформить возврат через личный кабинет на её сайте. И неважно, сколько лет прошло после покупки.

Допустим, бизнесмен купил дом в 2005 году за 2 млн рублей в ипотеку, и по процентам переплатил ещё 500 тысяч. Он имеет право:

• на вычет со стоимости недвижимости 1 млн рублей, то есть сможет вернуть 130 тысяч, раз дом стоил дороже миллиона,
• и на вычет со всей суммы процентов по ипотеке, то есть с 500 тысяч рублей он вернёт ещё 65 тысяч рублей.

Платить подоходный налог человек начал в 2018 году. Тогда в 2019 году он может подать первую декларацию для возврата — за 2018 год. Если в 2018 году он уплатил более 195 тысяч рублей подоходного налога, то на этом вся история и закончится: ему вернут все положенные деньги, и больше не придётся подавать декларации. Если он не зарабатывает так много, чтобы отчислять подоходный налог более 195 тысяч в год, то декларацию придётся подавать ежегодно, хоть 10 лет, пока вся положенная сумма не вернётся.

Можно не спешить с декларациями и ничего не подавать в 2019 году. Зато в 2021 году предоставить налоговой службе данные сразу за 2018, 2019 и 2020 годы и получить возврат за все эти годы. 3 предыдущих года — это предел, подать декларацию за 2017 год было бы нельзя.

То есть, пролечившись в 2015 году, оформить налоговый вычет за 2020 год не получится. «Срока давности» нет только у имущественного налогового вычета.

С учётом того, что недвижимость, например, в начале нулевых стоила совсем других денег, да ещё и максимальный налоговый вычет был меньше, возможно, получать сегодня возврат со старых покупок просто невыгодно и легче купить другую квартиру, дом или участок, чтобы вернуть деньги уже по новым правилам. Однако если вы не планируете таких сделок в ближайшее время, то можно вернуть пока хотя бы 78 тысяч рублей. А после новых покупок в будущем «добить» эту сумму до предельных на сегодня 260 тысяч.