Дарёной квартире в зубы посмотреть и не покупать, чтобы не лишиться жилья

Несмотря на все сложности, рынок недвижимости не останавливается. Многие россияне покупают жильё, в том числе с помощью ипотеки. Но мало кто из них знает, что может лишиться квартиры, если один из предыдущих собственников получил её в качестве подарка. Такова современная судебная практика.

Преимущества и риски дарения

Договор дарения составляется обычно в четырёх случаях, чтобы:

• оградить жильё от претензий со стороны супруги того, кому предназначен подарок,
• не «светить» доходы получателя подарка (то есть это обычная купли-продажа, замаскированная под дарение),
• лишить имущества нерадивых наследников,
• спрятать активы от кредиторов.

Казалось бы, как договор дарения может повлиять на будущего покупателя жилья, да ещё и лишить его недвижимости? Дело в том, что есть, как минимум, три причины для расторжения договора дарения. Даже если квартира уже несколько раз сменила владельца, последнему придётся отдать её дарителю. При этом вернуть деньги будет непросто.

Причина № 1

Даритель может потребовать вернуть подарок, когда речь идёт о жилье, если состояние квартиры ухудшается: не проводится ремонт, возник риск утраты от пожара например, проведена незаконная перепланировка, не уплачиваются налоги или коммунальные платежи и так далее.

Причина № 2

Даритель может забрать подарок в случае смерти того, кому он предназначался, если в договоре есть соответствующий пункт. Он встречается не так редко: используется, когда владелец жилья по каким бы то ни было причинам отказывается от передачи имущества по завещанию. В этом случае дарителю даже не нужно обращаться в суд. Достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения.

Причина № 3

Договор дарения признают недействительным, если даритель на момент подписания документа был невменяемым или подписал его под давлением. Но это всё нужно доказать в суде.

Причина № 4

Также договор дарения может быть признан недействительным, если он заключался для того, чтобы скрыть имущество от кредиторов. В этом случае решение также выносит суд.

Поэтому, покупая квартиру, рекомендуется изучить её прошлое до седьмого колена, ну или насколько возможно. Если в истории жилья попадается передача по договору дарения, то лучше проверить, есть ли в нём пункт о праве дарителя забрать подарок после смерти получателя. В идеале, конечно, лучше отказываться от такого варианта, чтобы однажды не оказаться на улице с пустым карманом.