Налоги вырастут, а арендаторов «обелят». Какие изменения коснутся всех владельцев недвижимости в новом году?

Даже если в новом году и не начнётся новая жизнь, на которую частенько надеются люди в волшебную полночь, то кое-какие изменения точно придут. Налоги на недвижимость могут измениться, а декларации при её продаже придётся подавать реже. Если вы хотели построить дом там, где это запрещено, возможно, вам повезёт, и возведение разрешат. А если вы сдаёте жильё, то, напротив, ваше везение может закончиться. Обо всём этом расскажем поподробнее.

Скорее вырастут, чем упадут

В 2022 году грядёт переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. По общему правилу она должна производиться не реже одного раза в 4 года, но в следующем году её решили провести разом по всей стране.

Также переоценка кадастровой стоимости коснётся и квартир. Например, в Москве о ней уже объявлено. В других регионах Счётная палата обнаружила массовые нарушения сроков переоценки: вместо того, чтобы проводить её раз в 5 лет, во многих субъектах этого не делают десятилетиями. Так что наверняка на местные власти будет оказано давление, и кадастровую переоценку начнут-таки проводить, чтобы бюджет не терял деньги.

Чем грозит кадастровая переоценка? И для земельных участков, и для квартир результат один: изменится размер налогов. Причём в большинстве случаев он вырастет вслед за кадастровой стоимостью.

Декларации не нужны, но налогов меньше не станет

До этого года существовало правило: если человек владел машиной, квартирой или другим имуществом менее 3 лет, то после продажи он был обязан подавать декларацию в налоговую. Даже в тех случаях, когда налог платить не надо:

• если цена продажи меньше цены покупки, то есть нет дохода,
• или если стоимость машины или гаража ниже 250 тысяч рублей, а квартир, домов, комнат и участков — ниже одного миллиона.

Теперь в этих случаях не нужно не только платить налоги, но и подавать декларацию.

Строили мы, строили…

Не на любой территории можно построить дом. С 1 марта 2022 года дома разрешат строить на землях сельскохозназначения, правда, только в том случае, если это нужно для сельского хозяйства. На стройку есть пара ограничений:

• построить можно только один дом площадью до 500 квадратных метров;
• застройка должна занимать не более четверти территории участка.

Регистрация строения пройдёт по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Арендаторам на заметку

Последнее изменение, о котором хотелось бы напомнить читателям, не имеет конкретной даты, но грозит вот-вот обрушиться на головы тех, кто сдаёт жильё. Государство активно придумывает способы «обелить» этот рынок и взимать со всех налоги. Так что следует постоянно следить за новостями, чтобы не «прощёлкать» момент и обезопасить себя от неприятностей.