«В Москве дорого снимать жильё», — так думают квартиросъёмщики. Но арендодатели знают, что это не так, ведь средняя доходность от сдачи квартиры — копеечная, всего около 3,7% годовых. Большинство депозитов даёт больше и безо всяких проблем. Однако особо находчивые москвичи знают, как выжать из недвижимости максимум: они увеличивают доходность от аренды в разы.
Чем меньше квартира, тем выгоднее сдавать её в аренду: жильцы найдутся быстрее, да и срок окупаемости меньше, поскольку цена недвижимости ниже. Что же делать тем, кто хочет сдать пятикомнатную квартиру площадью 100 квадратных метров? Правильно, разделить её на кучку студий и преподнести квартиросъёмщикам как отдельные помещения. На выбор (пока он есть).
Именно так и поступили владельцы квартиры в Москве на Маршала Катукова, 14/1. Тем более, что на эту просторную жилплощадь их было несколько, и, чтобы не ссориться, удобнее разделиться. Вместо одной квартиры получилось сразу 6 студий.
Когда начинаешь «пилить» квартиру, это сложно сделать незаметно. Мало того, что нужно поставить множество перегородок и добавить двери в общий коридор. Самое главное и сложное технически — это организовать санузел и электроплиту в каждой новоиспечённой студии. Поэтому столь глобальный ремонт заметили соседи, а от них о грандиозных планах прознала и Мосжилинспекция. Её сотрудники отправились оценивать проект.
Всё дело в том, что, когда делаешь перепланировку, нельзя действовать тайком. Её надо узаконивать: приглашать инспекторов, доказывать, что не нарушаешь норм, регистрировать изменения в Росреестре. Даже если соседи не проявят бдительность и не «настучат» никуда на ремонт, то как потом продавать такую недвижимость?
В случае с делёжкой квартиры на студии узаконить перепланировку крайне сложно. С одной стороны, несущие конструкции при такой перепланировке не страдают, так что дом не упадёт. Ставить перегородки особо не запрещается. Но с другой — нельзя размещать «мокрые» зоны, то есть санузлы и кухни, над жилыми помещениями. А когда делишь пятикомнатную квартиру на 6 студий, без этого не обойтись: над каждой комнатой этажом ниже возникает и санузел, и мойка в импровизированной кухонной зоне.
Что грозит нарушителям? Мосжилинспекция выписала штраф по статье 7.21 Административного кодекса «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо штрафа в таких случаях инспекторы называют срок, к которому квартира должна вернуться в прежнее состояние. Дальше есть 3 варианта.
Эксперты отмечают, что «распил» квартир набирает популярность среди предприимчивых москвичей. И если они не думают о том, как потом будут продавать недвижимость, то квартиросъёмщикам стоит быть внимательнее. Не следует снимать импровизированную студию, рискуя как минимум затопить комнату соседям снизу. Лучше заранее уточнять, что там, внизу: такая же студия или элитные многокомнатные хоромы, за ремонт которых будет не рассчитаться.