На прошедшем форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовёт!» Эльвира Набиуллина высказала мнение о необходимости завершить программу льготной ипотеки на новостройки. По её словам, если продолжить программу, цены на жильё могут взлететь ещё выше, а со временем на него упадёт спрос. Будет ли доступно жильё большинству россиян по окончанию льготной программы, остаётся под вопросом. Но эксперты уже сделали прогнозы.
По словам Набиуллиной, прекращение льготной ипотеки не означает прекращение других субсидируемых государством программ. При этом она подчеркнула, что они более адресные и в первую очередь направлены на поддержку ипотеки тех групп населения и секторов, где это больше всего необходимо. Речь о дальневосточной и сельской ипотеке, программе для военнослужащих, а также о субсидиях для семей с детьми.
Денис Домащенко, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, согласен с Набиуллиной. Он сообщил, что в секторе сейчас наблюдается сильный перегрев, а цены на недвижимость резко повысились. Результатом может стать увеличение долговой нагрузки россиян, что ограничит рост потребления и в целом замедлит дальнейший экономический рост. При этом эксперт подчеркнул, что лимиты по программам для многодетных семей, сельского жилья дальневосточную ипотеку и под строительство ИЖС наоборот нужно увеличить.
Не все эксперты согласны с этими заявлениями. Например, руководитель отдела ипотечного кредитования «Гранель» Юлия Судакова считает, что отмена льготной программы приведёт к снижению спроса на жильё. А руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак высказал предположение, что ситуация может негативно отразиться как на спросе, так и на динамике продаж региональных девелоперов. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что отмена госпрограммы не повлияет на рынок новостроек в московском регионе, так как сейчас средний размер кредита на жильё намного выше лимита, установленного программой.
Заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, в свою очередь, предложил «золотую середину». По его мнению программу нужно продлить, но условия изменить. В частности, он предложил сделать льготную ипотеку более адресной, сделав акцент на социальных категориях населения: врачах, учителях и жителях моногородов. Кроме того, Печатников считает, что объёмы субсидирования нужно увеличить. По его словам, первый этап программы способствовал росту рынка недвижимости в крупных городах. Но сейчас она более востребована в регионах, поэтому акцент нужно сделать в эту сторону, чтобы жители небольших городов не столкнулись со сложностями покупки нового жилья из-за подорожания кредитов. Также Печатников отметил, что программа может действовать и на постоянной основе для того, чтобы заёмщики могли планировать свое будущее, а социальная сфера уверенно развивалась.
Напомним, в нынешнем виде госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 7% годовых работает до 1 июля 2022 года. С ее помощью удалось поддержать строительную отрасль, но стоимость жилья резко подскочила. По прогнозам экспертов на конец года общее подорожание за 2021 год составит около 20-23%. И это значит, что даже при низкой ипотечной ставке экономия не будет заметна из-за высоких цен на квадратные метры. Кроме того, называют и другие минусы льготной программы:
Таким образом получается, что льготная ипотека не такое уж благо, как может показаться вначале. Окончательное решение по прекращению льготной программы ещё не принято, но правительство обсудит все возможные варианты.