Ни в одной стране мира нет столько неиспользуемой земли, сколько в России. Поэтому владельцы участков обязаны их как-то применять: вспахивать, засаживать (главное, не бурьяном), заливать бетоном. Если этого не делать, ждите штрафов: дроны Росреестра уже вылетели смотреть, что там с вашей землёй.
В России есть законы о том, что владельцы земельных участков обязаны их использовать. Если с момента вступления в собственность прошло 3 года, а следов использования никаких нет, и на участке только сорняки, то Административный кодекс сулит штраф:
Гражданский кодекс ещё более суров: он разрешает изымать землю в таких случаях. И законы работают на деле: за этим следит Росреестр. По стране ходят с дозором его инспекторы и осматривают территории, а теперь ещё и беспилотники проверяют степень хозяйственности россиян с воздуха, так что дело пошло быстрее.
Правда, Росреестр не всегда так уж тщательно следит за нарушителями и наказывает их. Пример — недавний случай в Ярославской области. Местные бдительные чиновники приметили участок, всецело захваченный сорняками, проверили, что его хозяин — назовём его Николай — владеет им более 3 лет и сообщили о нарушении в Росреестр. Там почему-то ситуацией не заинтересовались, и неугомонная администрация Угличского района подала в суд.
Суд постановил, что сотрудники Росреестра действительно халатно отнеслись к доносу. Срок давности не истёк, Николая вполне можно привлесь к ответственности, так в чём проблема? Суд обязал Росреестр работать активнее. То есть даже если Росреестр не замечает каких-то нарушений, ему могут на них указать и даже заставить с ними работать.
Земельные участки на востребованных территориях иногда стоят столько, что можно было бы вполне купить квартиру и жить в ней. Но люди приобретают землю, которая, чтобы на ней жить, требует годы трудов и ещё миллионы рублей. Иногда даже на покупку участка берут ипотеку, и даже если планировали начать стройку, то материалы могут резко подскочить в цене — как произошло в этом году — и все планы зарастут бурьяном. Почему в таких случаях человек должен ещё и платить штраф?
Почётный адвокат России Никита Филиппов поясняет (его цитирует «Российская газета):
Отсутствие денег на строительство дома не является основанием для освобождения от административной ответственности, что подтверждается практикой судов. Однако сложное финансовое положение может быть учтено в качестве обстоятельства, смягчающего административную ответственность
В суды иногда попадают дела, когда у владельца земли нет денег, чтобы её использовать. Но если это доказать, то суд снизит штраф. Можно также попытаться доказать, что землю невозможно использовать — например, нет электричества и водоснабжения. Но лучше всего просто обнести участок забором и ответственно косить траву. Тогда земля сойдёт за используемую, и вопросов к собственнику не будет. Может, вы покупали участок, чтобы на нём загорать? Финансовых затрат при этом самый минимум, так что загорать выгоднее, чем платить штраф и бегать по судам.