Кажется, оттепель на ипотечном рынке закончилась. Ставки по жилищным кредитам ожидаемо растут, а ЦБ вновь включился в борьбу за отмену льготной программы. Но Михаил Мишустин продолжает настаивать — доступность ипотеки надо сохранить. По-другому премьер-министр и не может говорить, ведь улучшение жилищных условий населения — национальная цель, поставленная президентом. Правда, пока непонятно, что правительство будет делать, чтобы сохранять доступность жилищных кредитов, и к кому конкретно было обращено заявление Мишустина о сохранении доступности ипотеки.
Уже четвёртый раз за год Сбербанк повышает ставки по основным жилищным программам. Последние изменения прошли 15 ноября. То есть ставки по программам продержались меньше месяца.
Сейчас линейка тарифов выглядит так:
| Программа | Новая ставка | Старая ставка | Изменение |
| Приобретение строящегося и готового жилья | от 9,3% | от 8,8% | + 0,5% |
| Рефинансирование | от 9,6% | от 8,6% | + 1% |
| Строительство жилого дома | от 9,9% | от 9,6% | + 0,3% |
| Покупка загародной недвижимости | от 9,3% | от 8,8% | + 0,5% |
| Приобретение комнаты | от 9,3% | 8,7% | + 0,6% |
| Военная ипотека | от 8,9% | от 7,9% | + 1% |
| Кредит под залог недвижимости | от 9,9% | от 9,6% | + 0,3% |
| Покупка гаража или машиноместа | от 10,1% | от 9,7% | + 0,4% |
Заявки по акциям для молодых семей больше не принимаются. Ранее семьи с детьми, где родители моложе 35 лет, могли получить скидку на процентную ставку.
Чтобы хоть как-то подсластить горькую пилюлю Сбербанк снизил ставку на 0,2% по программе «Господдержка 2020» при условии, что заёмщик вносит первый взнос более 20%.
Сбербанк считается законодателем банковской моды. Но не в этот раз. На прошлой неделе многие крупные банки объявили о повышении ставок по ипотекам.
На первичном рынке:
Единственное снижение у АК Барса. Банк понизил ставку по жилищному кредиту на первичном рынке на 0,3%, до 9,09%.
На вторичном рынке:
Некоторые крупные банки, например ВТБ, тоже заявили о планах повысить ставки.
Сейчас средние ипотечные ставки примерно такие же, какими были в 2019 году. Помнится, мы тогда с радостью брали кредиты и не считали 9-10% годовых чем-то заоблачным.
Но поняв, что ипотека может быть 7% годовых и даже ниже, уже не хочется кредитоваться под 10%. К тому же теплится надежда на светлое будущее — с правительственных трибун говорят, что доступность жилья надо повышать.
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заметил, что планы осуществимы — уже к 2027 году (вместо намеченного нацпланом 2030 года) в среднем на каждого жителя страны будет приходиться 30 кв. м жилья вместо нынешних 25,8 кв. м.
У вас семья из 3-х человек? По плану вы должны через 5 лет купить квартиру площадью около 90 кв. м.
Многим такая идея кажется неосуществимой, особенно когда ставки по ипотеке двузначные, цены на недвижимость растут, а зарплата — нет.
Тем любопытнее следить за происходящим. Интересно, что будет с ипотекой и льготными программами дальше — их продлят, расширят, видоизменят. Может, введут очередные преференции для семей с детьми или жителей отдельных регионов? Пока нет даже намёков на дальнейшие решения.