Ставки по ипотеке в следующем году останутся двузначными. Покупать квартиру или нет?

Рынок ипотечного кредитования захлестнула волна роста ставок. Это уже второе повышение за месяц. Хочется услышать что-то ободряющее, заверение от власть имущих, что всё, ипотека больше дорожать не будет. Но нет. Удорожание будет. Ставки по ипотеке опять станут двузначными. Банкиры не скрывают своего настроя на будущее.

С 9 декабря проценты по ипотеке повысил банк ВТБ. Теперь базовые ставки выглядят так:

• готовое и строящееся жильё — 10,2% при первом взносе от 20%. При первом взносе менее 20% — 10,9%;
• готовый жилой дом с земельным участком — 10,6% при первом взносе от 20%. При первом взносе менее 20% — 11,3%;
• ипотека на строительство дома — 10,6%.

ВТБ объясняет решение повысить проценты по ипотеке тем, что другие банки уже это сделали. К тому же прогнозы говорят о резком, сразу на 1 п. п., повышении ключевой ставки. Более того — ВТБ уверен, что в следующем году ставки продолжат расти.

Мы не ожидаем в ближайшее время смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, поэтому увеличение ценовых параметров по жилищным кредитам возможно и в следующем году. Очевидно, что рынок будет переживать его с двузначными ставками для потребителей

Впрочем, заявление ВТБ нельзя назвать неожиданной новостью. Недельная инфляция в очередной раз побила рекорд, перешагнув черту 8,4%. Логично, что ключевая ставка будет расти.

Власти предложили много мер по сдерживанию роста цен, но все они долгосрочные и быстрого результата не стоит ждать. Аналитики и тот же ВТБ говорят, что в следующем году ключевая ставка не упадёт. То есть и смягчения условий по ипотеке не стоит ждать.

Надежда есть

Впрочем, луч света в тёмном царстве есть. Президент поставил национальную цель — улучшение жилищных условий населения. Это значит, что города должны активно строить новые дома, вводить в эксплуатацию квартиры, а люди — покупать их. Столь же активно. Но с двузначными ставками активность будет слабая. Вероятно, ради достижения цели, поставленной самим президентом, правительство что-нибудь придумает.

Владимир Путин прямо заявил, что глобальная цель для страны на следующий год — привести инфляцию к значению 4%. Интересно посмотреть, как ЦБ это будет делать. Пока намёков на улучшение ситуации нет. Прогнозы тоже не самые оптимистичные. Если же случится чудо и инфляция упадёт в два раза, то, вероятно, и ипотечные ставки улучшатся.

Что делать?

Покупать или не покупать жильё?

Вопрос не имеет однозначного ответа «да» или «нет». По сравнению с прошлогодними ставками по ипотеке сейчас кредиты дорогие и брать их не хочется, хотя пару лет назад 10% годовых никого не пугали.

1. Если сделка уже начата, то её надо завершать. Проценты по одобренным ипотекам большинство банков не поднимают в течение четырёх месяцев.
2. Если выбора нет и квартира нужна, то подавать заявку надо сейчас. ВТБ дал это понять. Если же в течение года ипотека подешевеет, то всегда можно рефинансировать договор.
3. Если есть возможность оформить кредит по программе, субсидируемой государством, то надо пользоваться этой возможностью. Будущее льготных ипотек пока туманно. Решение о продлении или окончании программ не обсуждается.