Недавно Счётная палата проанализировала рынок и подсчитала, сколько налогов недополучает государство. Делала она это не ради красивых цифр, а чтобы решить проблему и собрать в казну всё причитающееся. Теневые доходы от сдачи жилья — один из самых крупных финансовых потоков, которые идут «мимо кассы». Власти уже придумали, как вывести всё в правовое поле и какие штрафы брать с нарушителей.
Идеи о том, как сделать рынок аренды цивилизованным, обсуждались весь год. Летом правительство предлагало внедрить единую государственную платформу, на которой будут все предложения аренды по всей стране. Люди будут искать там квартиры под съём а затем прямо на сайте регистрировать договор с арендодателем. Тут же подключится и налоговая служба, всё будет красиво и автоматизировано. То ли на такие глобальные перемены не хватило финансирования, то ли их осудил рынок, но теперь действовать хотят по-другому.
Идея создать государственную информационную систему осталась, но сама система стала не такой всеобъемлющей. Сейчас её видят как мобильное приложение для регистрации договоров аренды. Каждый арендодатель в течение 30 дней с момента подписания договора с жильцом обязан будет внести данные о сделке в ГИС. Нужно будет указать стоимость по договору и сроки оплаты, а затем проводить расчёты с помощью системы. Правила касаются всех видов недвижимости от квартир до машиномест.
ГИС будет полностью принадлежать государству и контролироваться им. На разработку уйдёт не меньше миллиарда рублей, ещё до 200 миллионов ежегодно — на поддержание работы. Однако с учётом того, что бюджет недополучает около 162 млрд рублей в год из-за теневого рынка аренды, расходы должны быстро окупиться: благодаря ГИС налоговая всё взыщет.
Первый вопрос, который возникает, — как государство будет следить за тем, чтобы все зарегистрировались в системе. Ответа на него пока нет, зато есть штрафы: их планируют внести в Административный кодекс. С тех, кто будет проводить расчёты вне ГИС, возьмут:
Если же даже штраф не исправит нерадивого арендодателя и он откажется регистрировать сделки в ГИС, то санкции возрастут:
Такие же штрафы полагаются тем, кто «обманул» систему — например, занизил цену договора. С учётом того, какие сейчас действуют цены на аренду жилья, штраф окупится крайне быстро — если, конечно, его не будут выписывать ежедневно.
Штрафы за «серую» сдачу жилья работают и сейчас. О том, каковы их размеры, как на них можно нарваться и как их избежать, мы писали в статье «Налоговая знает всё о нелегальных арендодателях. Как сдавать квартиру без последствий?».
Проект закона о новой ГИС разработан Минстроем. Документ направлен на рассмотрение в профильные министерства и ведомства, Минстрой надеется внести правки по замечаниям и принять закон в весеннюю сессию.