Кому откажут в налоговом вычете?

Пришло время подавать документы на налоговый вычет за купленную в прошлом году недвижимость. Перед заполнением декларации стоит узнать о типичных ошибках, которые могут привести к отказу в возврате налога.

Документы поданы не туда

Документы надо подавать в отделение ФНС по месту регистрации, а не фактического проживания. Если прийти не в своё отделение, то документы просто не примут.

Если вы живёте далеко от места регистрации, то лучше воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. В этом случае визит в отделение налоговой не потребуется.

Не хватает документов

При подаче декларации надо принести копии всех необходимых документов. При личном визите в отделение на всякий случай лучше взять оригиналы, чтобы инспектор сверил их с копиями.

Проверяйте пакет документов:

• налоговая декларация (при подаче документов через личный кабинет формируется автоматически);
• справка о доходе 2-НДФЛ;
• копия договора купли-продажи жилья;
• копия акта приёмки-передачи жилья;
• кредитный договор (при ипотеке);
• копии квитанций об уплате полной стоимости недвижимости;
• копию свидетельства о браке (если покупатели супруги);
• заявление о распределении имущественного вычета между супругами (если вычет планируют получить оба);
• реквизиты для зачисления возврата;

Декларацию необходимо проверять на наличие ошибок.

Квартира куплена у родственников

Налоговый вычет не предоставляется, если квартира куплена у близких родственников. К ним относятся:

• супруги;
• родители (в том числе усыновители);
• дети (в том числе усыновлённые);
• полнородные и неполнородные братья и сёстры;
• опекун (попечитель);
• подопечный.

Закончился лимит вычета

Сейчас лимит на налоговый вычет один — 260 000 рублей (с суммы покупки 2 000 000 рублей). Но его можно получать с нескольких объектов недвижимости. Например, в 2017 году вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, вернули 195 000 рублей, а остаток в 65 000 рублей можно получить с покупки следующей квартиры.

Но до 2014 года действовали другие правила. Сумма вычета была неограничена, но получить возврат можно было только с одного объекта недвижимости. Для тех, кто получил вычет до 2014 года, действуют именно эти правила. На полученную сумму уже не смотрят.

Например, если вы купили квартиру в 2010 году за 1 500 000 рублей, то остаток уже не переносится на последующие покупки.

Квартира куплена за госсчёт

Бывает, что недвижимость покупается за счёт субсидии или материнского капитала. Поскольку собственные деньги не вложены, то и налоговый вычет не предоставляется. Если материнский капитал покрыл лишь часть стоимость квартиры, то вычет даётся только на ту часть, что оплачена собственными деньгами или ипотекой.

Нет уплаченных налогов

Налоговый вычет предоставляется тем, кто уплачивал НДФЛ. Поэтому самозанятые или ИП на упрощённых системах налогообложения возврат налога не могут получить.