Рост цен на жильё и ипотечных ставок привёл к тому, что снимать квартиру стало намного выгоднее. Как подсчитали эксперты, в среднем по стране ежемесячный платёж по ипотеке выше арендной платы на 33%. А в некоторых городах и вовсе почти на 50%.
Больше всех повезло жителям Москвы, Уфы и Казани, подсчитали аналитики Циан. Аренда в этих городах почти в два раза дешевле, чем ипотека.
Наоборот, самая затратная аренда — в Ростове-на-Дону, Челябинске и Волгограде. Здесь ежемесячный платёж по ипотеке выше арендной платы только на 16-25%. Поэтому выгода съёма жилья не так очевидна.
В среднем по стране в 2021 году аренда была дешевле ипотеки на 33%. В 2019-2020 года — только на 20%.
Аренда стала дешевле ипотеки, потому что выросли цены на жильё и повысились ипотечные ставки, а плата за съём жилья — снизилась.
Цены на жильё выросли, потому что в 2020-2021 годах многие купили новостройки по льготным программам. К тому же из-за пандемии подорожали стройматериалы — коронавирусные ограничения привели к задержке поставок. Ипотечные ставки выросли, потому что Центробанк несколько раз повысил ключевую ставку, борясь таким образом с инфляцией.
А арендная плата снизилась, поскольку все бросились покупать своё жильё, отказавшись от съёма. Более того, на рынке появилось слишком много предложений об аренде, потому что часть людей использовала льготные программы для покупки квартир, чтобы потом сдавать их.
Расчёты аналитиков Циан — не руководство к действию. Если собираетесь покупать квартиру, то это надо делать сейчас. Пока ставки по ипотеке не выросли ещё больше, и действует льготная ипотека. Для тех. кто хочет купить квартиру по одной из государственных программ, ничего не изменилось в плане ставок, они стали ещё выгоднее.
Что же касается цен, то есть как рост, так и падение, если посмотреть в предложениях на сайте «Мир квартир». А чтобы подобрать ипотеку, достаточно зайти в рейтинги «Выберу.ру». К тому же далеко не всем подходит аренда, да и многие мечтают именно о собственном жилье.