Как обещало правительство, с 1 апреля проценты по льготной ипотеке на новостройки поднимутся до 12% годовых. Ставки по базовым программам и того выше — 15-23%. Очевидно, что желающих обременить себя жилищным кредитом поубавится. Между тем президент заявил, что объём выдачи ипотек должны быть не меньше, чем в прошлом году. Банкам приходится выкручиваться. Наметился новый тренд — ипотека с меняющейся процентной ставкой.
Так, банк «Зенит» вводит в кредитный договор пункт о сокращении ставки по ипотеке, если текущие проценты более, чем на 1% выше, чем на программы рефинансирования банка. Например, если вы сейчас оформляете ипотеку под 18% годовых, а в следующем году ситуация изменится и ставки упадут до 15%, то банк пересмотрит условия договора.
Звучит оптимистично. Видимо, банк верит, что ситуация улучшится и дорогие ипотеки на рынке не задержатся.
Но оптимист — не только «Зенит». ДОМ.РФ рассматривает возможность запуска ипотечной программы с пересмотром процентов после изменения ключевой. ПСБ тоже ориентирует клиентов на будущую реструктуризацию.
Но чтобы там банки не изобретали, сейчас платёж будет очень большой, а как долго ипотеки будут оставаться дорогими — неизвестно.
Привлекательными выглядят условия от Росбанк Дом.
При покупке новостройки можно платить только 1/3 от платежа, если льготный период выбран на 1 год и 50% платежа, если льготный период выбран 2 года.
Например, сумма ипотеки 4 млн рублей, срок — 25 лет, ставка — 22%. Обычный платёж — 73 650 рублей. Но, если воспользоваться антикризисным предложением с годовым периодом один год, в первые 12 месяцев надо будет платить 24 550 рублей, со второго — 75 773 рубля.
Когда ситуация в стране и мире изменится, ЦБ снизит ключевую ставку, проценты по ипотеке тоже опустятся. Договор можно будет переоформить. Банк обещает, что снизит ставку без повторного рассмотрения заявки.
К тому же не надо забывать, что право рефинансировать ипотеку никто не отнимал. Оформив кредит сейчас под 18% годовых, через некоторое время можно уйти в другой банк на новые условия. Для этого не нужны «спецпредложения». Единственный минус — дополнительные расходы и новое рассмотрение заявки. А «свой банк» предлагает автоматическое снижение.