Порядок получения выписки ЕГРН с 1 марта 2023. Как проверить недвижимость перед покупкой?

С 1 марта 2023 года Росреестр начнёт выдавать третьим лицам обезличенные выписки из ЕГРН. То есть там не будут указаны Ф.И.О. и дата рождения владельца недвижимости. Авторы закона уверяют, что мера повысит безопасность личных данных собственников. Но риелторы тревожатся. Сейчас проверять сделки будет сложнее, а это значит, что риск мошенничеств с недвижимостью увеличивается. 

Что произошло?

14 июля 2022 года в закон № 226-ФЗ внесли кардинальные изменения в процедуру получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. С 1 марта 2023 года третьим лицам (не собственникам) выписка ЕГРН будет выдаваться без личных данных владельца.

Полные сведения можно будет получить только самому владельцу, некоторым государственным органам. Впрочем, владелец недвижимости может открыть сведения ЕГРН. Тогда его личные данные будут видеть все желающие.

Напомним, что выписка ЕГРН — первое, что должен проверить потенциальный покупатель, выбирая недвижимость. Сведения, содержащиеся в документе, дают представление о том, чистая сделка или нет. К тому же сам факт того, что покупатель проверил выписку перед сделкой, доказывает суду, что он добросовестный и не участвует в мошеннических схемах.

Теперь же получается некоторая двойственность. С одной стороны, власти, принимая закон, защищают личные данные владельцев недвижимости. Так можно обезопасить людей от некоторой части мошенников. Сейчас никто не сможет узнать, кто владелец квартиры.

Но в это же время закон открывает дверь для других мошенников. После того, как поправки вступят в силу, не будет способа проверить подлинность документов собственника, а это приведёт на рынок вторичной недвижимости злоумышленников, выдающих себя за собственников. 

Риелторы даже направили письмо в правительство РФ с просьбой скрыть сведения только о военных и силовиках, остальные открыть.

Но большой вопрос — станут ли власти отменять принятые поправки? Дело уже сделано. Непонятно, почему риелторы забеспокоились только сейчас, после подписания документа. Риски закрытия реестра были изначально понятны.

Как сейчас проверять недвижимость перед сделкой?

Поскольку надежды на то, что изменения отменят, нет, надо решать, как сейчас проверять чистоту недвижимости. Несколько способов закон всё-таки оставляет.

Запросить выписку у продавца

Самое простое — попросить, чтобы продавец самостоятельно запросил выписку ЕГРН и предоставил её покупателям.

Если скрывать нечего, то собственник не должен отказать. В остальных случаях стоит задуматься, что не так с этой недвижимостью и её владельцем.

Но есть нюанс — продавец может подделать документ, поэтому даже с бумагами на руках стоит устроить проверку:

1. На сайте Росреестра запросить проверку полученной выписки на предмет достоверности данных о собственнике.
2. По результатам проверки покупателю предоставят уникальный идентификационный номер. Это будет доказательством добросовестности сделки. Данные пригодятся, если в будущем покупку признают недействительной.

Запросить выписку у нотариуса

Нотариусы могут получать полные сведения из ЕГРН вне зависимости от того, разрешает собственник открывать эту информацию или нет.

Основание для запроса нотариуса:

• совместное заявление собственника и контрагента, если недвижимость — объект сделки;
• заявление от лица, которому выписка нужна для защиты прав и законных интересов.

Во втором случае заявителю придётся доказывать причину обращения. Это могут быть:

• предварительный договор отчуждения объекта недвижимости;
• исковое заявление о защите права на приватизацию;
• исковое заявление о взыскании с собственника недвижимости ущерба;
• исковое заявление об истребовании объекта недвижимости;
• решение суда, где указаны основания для получения выписки;
• договор выполнения работ в отношении объекта недвижимости или о передаче его во владения между собственником и заявителем.

Причём стоимость услуг нотариуса ограничена. С заявителя возьмут примерно 450 рублей, что соразмерно с существующей платой.

Получаем следующую картину:

1. Ждать отмены поправок пока не стоит.
2. Получать полную выписку теперь сложнее и дольше, а это будет затягивать сделки с недвижимостью.
3. Самый удобный способ получить выписку — запросить её у собственника.
4. Проверять достоверность выписки нужно обязательно. Это залог безопасности.