Киров называют городом-депрессией. Президент Владимир Путин тоже невысокого мнения о регионе. Он призвал врио главы Кировской области бороться с нищетой местных жителей. То есть картинка рисуется следующая: дотационный регион, где нет денег на достойное соцобеспечение, зарплаты тут низкие без возможности как-то их улучшить, потому что крупного бизнеса нет, а мелкий — на грани выживания. Зато в Кирове высокие цены на недвижимость. Ситуацию не может спасти даже льготная ипотека, потому что дохода населения едва ли хватает на ежемесячные платежи даже за однушку.
Для примера возьмём однокомнатную квартиру в одном из популярных районов города. Стоимость — 3 672 000 рублей.
Как местный житель, могу с уверенностью сказать, что предложенная цена очень высокая. Два года назад двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м. в этом же районе стоили примерно 2 700 000 рублей. Сейчас же этих денег не хватит даже на однушку.
Сейчас посчитаем ипотеку на квартиру, которую мы взяли для примера. Поскольку её продаёт застройщик, можно применить льготную программу.
Базовые условия:
Получается, что при сроке кредитования 20 лет и первом взносе 15% ежемесячный платёж составит 24 000 рублей.
Сейчас следует посмотреть на средние кировские зарплаты. По данным Росстата, в 2021 году в регионе зарабатывали 35 376 рублей.
Получается, что на оплату ипотеки будет уходить более половины дохода, а это уже закредитованность. О приемлемом уровне жизни, когда на расходы остаётся около 10 000 рублей, не приходится говорить.
Учитывая, что данные Росстата часто отличаются от реальной картины мира, истинное положение дел ещё хуже.
Если брать для расчёта двухкомнатную квартиру, которая стоит более 4 000 000 рублей, то ситуация выглядит депрессивнее. Ежемесячный платёж приближается к 30 000 рублей.
В СМИ часто пишут о том, что цены на недвижимость снижаются. Вероятно, в целом по стране есть такая тенденция. Но в городах, где возводится мало новостроек, а Киров именно такой город, цены даже не думают снижаться и продолжают расти. Нет конкуренции среди застройщиков — нет баланса на рынке.
Владимир Путин поставил цель выдать в этом году больше ипотек, чем в прошлом, который был рекордным. Глядя на цены, можно сказать, что план провалится. Льготные ипотеки давно уже перестали делать жильё доступным. Падение реальных доходов населения усугубляет ситуацию.