Ипотечный рынок хотя и начал восстанавливаться, но главным его двигателем являются льготные программы. Надежды на то, что квартиры будут скупать те, кто успел заработать на весенних вкладах с повышенными процентами, пока не оправдываются. Поэтому банки стали искать новые способы привлечения ипотечных заёмщиков. Они даже готовы подождать с первым взносом, лишь бы люди брали кредиты.
Некоторые банки начали выдавать ипотечные кредиты с отсрочкой уплаты первого взноса. Деньги можно внести спустя некоторое время после одобрения кредита. Банки готовы ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
Альфа-Банк и застройщик «Инград» могут одобрить ипотечный кредит на новостройку с отсрочкой первого взноса до 24 месяцев, сообщил РБК изданию руководитель управления ипотечных продуктов девелопера Вячеслав Приймак.
В Московском кредитном банке готовы дать три месяца для внесения первоначального взноса. Но сама сделка по продаже жилья заключается в конце срока рассрочки, когда человек внесёт деньги. Выгода в том, что за это время стоимость квартиры для него не поменяется.
Начать платить по кредиту в МКБ можно уже после внесения первоначального взноса. В Альфа-Банке ежемесячные платежи откладываются в случае предоставления рассрочки на три месяца. При более длительных сроках проценты по ипотеке необходимо платить сразу, а взнос внести позже.
Новшество банков вполне оправдано. Нередко заёмщики используют деньги от продажи старого жилья. Схема позволяет выбрать новое жильё, заключить по нему сделку, зафиксировав цену, а потом уже заняться продажей старого жилья, вдумчиво подбирая варианты. Иначе зачастую приходится отдавать квартиру за бесценок, чтобы не ушёл выбранный вариант. По словам представителя рынка, если раньше таких заёмщиков было порядка 15%, то сегодня их уже 40–60%.
Согласно опросу Райффайзенбанка (данные начала 2022 года), первоначальный взнос 59% потенциальных ипотечных заёмщиков состоит из накоплений. Четверть клиентов намерены использовать для этого материнский или семейный капитал. У 13% деньги на взнос появятся после продажи недвижимости, машины или дачи.
Программа не несёт никаких дополнительных рисков для заёмщиков. Для банков аналитики также не видят ничего опасного. По их мнению, кредитные организации уже давно научились выстраивать политику так, чтобы избежать невыплат. В Центробанке отмечают, что чем выше сумма первоначального взноса, тем более ответственен заёмщик. И наоборот — чем меньшую сумму нужно внести, тем выше в последствие опасность дефолта по кредиту.
Согласно последним данным ЦБ, темпы роста ипотеки в июле ускорились до 1,3% с 0,7% в июне. Около половины выданных кредитов пришлось на рыночную ипотеку, что отражает общее снижение ставок.