Заместитель министра строительства и ЖКХ призывает покупать квартиру сейчас, потому что в следующем году льготной ипотеки может уже не быть, и на процентах сэкономить не получится. Но мы же оцениваем не только кредитные ставки, но и цены на недвижимость. Какова вероятность, что жильё подешевеет? Свою оценку дал Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие».
По данным Росстата, во II квартале 2022 года цены на недвижимость в России достигли 116 000 за кв.м. Это на 31% выше, чем за этот же период 2021 года.
Однако в конце лета и осенью стали появляться сообщения о снижении цен. РИА Новости цитируют Константина Енина:
В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1–2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту
По словам эксперта, застройщики часть прибыли сейчас тратят на льготные ипотечные ставки, то есть на проведение акций, при которых в первый год уплаты жилищного кредита ставка снижается. У некоторых застройщиков проценты опускаются до 0,1%.
Однако издержки на возведение домов по-прежнему растут. В результате у застройщиков нет возможности снижать цены — затраты надо окупать.
Цены на вторичную недвижимость зависят от доступности рыночной ипотеки. Иных стимулирующих факторов тут нет.
В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жильё в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвёртом квартале
В 2023 году сохранятся предпосылки для роста цен на первичное жильё, но его сдержит падение доходов населения. Эксперт заключает, что в следующем году новостройки могут подорожать на 5-10%. Цены на вторичном рынке будут повторять эту динамику.