Первое правило при покупке недвижимости — проверить выписку ЕГРН. Однако в 2023 году вступает в силу закон, который закрывает сведения из реестра для третьих лиц. Проще говоря, проверить квартиру и её собственника перед сделкой не получится. Риелторы беспокоятся, что это откроет двери мошенникам. Росреестр успокаивает, что всё уже продумано. На сайте появится сервис проверки ЕГРН.
14 июля 2022 года в закон № 226-ФЗ внесли изменения, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости. С 1 марта 2023 года в выписке ЕГРН, полученной третьими лицами, не будет сведении о владельце недвижимости (его фамилии, имени, отчества), сведения же о квартире останутся в том виде, в каком они есть сейчас. Поправки внесены для защиты персональных данных. Так закон защищает владельцев недвижимости от мошенников.
Однако риелторы беспокоятся, что изменения приведут к новой волне мошенничеств, ведь покупатель, проверяя выписку, не видит данных о владельце, только о квартире.
Юристы советуют запрашивать выписку у владельца недвижимости. Если документ получает собственник, то данные будут отображены полные. Однако и тут может подвох. Выписка ЕГРН не имеет никаких степеней защиты, это просто бумажка, которую легко подделать.
Росреестр, чтобы обезопасить покупателей, планирует запустить сервис проверки выписок.
Росреестр планирует настроить проверку документа по QR-коду. На выписке появится код. Его можно будет сканировать камерой телефона с помощью привычного приложения. Код будет перенаправлять на сайт Росреестра. Заинтересованное лицо сможет посмотреть, подлинная выписка или нет. По задумке Росреестра, это избавит от мошенничеств, связанных с фальсификацией документа.
Однако специалисты в области информационной безопасности скептически относятся к нововведению, поскольку QR-код можно подделать вместе с документом. Он будет вести на сайт-двойник Росреестра. Непросвещённый человек разницу не заметит и продолжит сделку, что в дальнейшем обернётся проблемами. Ещё один вероятный вариант мошенничества — переадресация по QR-коду на фишинговый сайт или вредоносное ПО.
Если есть опасения, то выписку из ЕГРН можно запросить через нотариуса. У них сохраняется возможность получения документа даже после 1 марта 2023 года.
Однако к нотариусу не может прийти любой человек и запросить выписку на чужую квартиру. Требуется совместное заявление собственника и контрагента при условии, что недвижимость — объект сделки.