При продаже жилья раньше минимального срока владения собственник должен заплатить НДФЛ. При этом человек может воспользоваться налоговыми вычетами. Но один из них «сгорит», если покупать квартиру или дом не в ипотеку, а при помощи потребительского кредита.
Минфин рассказал о двух способах уменьшить сумму налога при продаже квартиры раньше минимального предельного срока.
Как следует из письма Минфина 03-04-05/96416 от 6 октября 2022 года, первый способ уменьшить налог — вычесть из суммы продажи 1 млн рублей. Например, квартира продана за 4 млн рублей. Налог можно заплатить с 3 млн рублей.
Второй способ: вычесть из суммы продажи расходы на покупку недвижимости, включая уплаченные банку проценты по ипотеке, в рамках которой покупалось жильё. Например, квартира продана за 4 млн рублей, а куплена за 3 млн по ипотеке. Из 4 млн нужно вычесть не только 3 млн, но и уплаченные банку проценты на сумму 0,5 млн.
Но если при покупке использовался потребительский кредит, то таким вычетом уже нельзя воспользоваться:
Расходы налогоплательщика на погашения процентов по кредиту, предоставленному на цели потребительского характера, в составе документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, не учитываются