Вице-премьер Марат Хуснуллин в рамках правительственного часа вновь поднял вопрос внедрения поддержки для вторичного рынка жилья. Намёк на запуск льготной ипотеки для недвижимости, которую продают частные лица, уже звучал из уст Хуснуллина. Правда, слова остаются только словами, а будущее рынка жилья и ипотек в целом по-прежнему туманно, даже на первичном рынке.
Вице-премьер акцентировал внимание на том, что ипотека состоит из двух частей: жилищные кредиты на первичном рынке и на вторичном. Причём эти две части взаимосвязаны. Поскольку люди часто покупают новостройку только после продажи старой квартиры, падение вторичного рынка сказывается и на первичном.
Анализ прошедших двух лет чётко показал, что люди улучшают жилищные условия. Мы видим, что первоначальный взнос порядка 29%. Человек, условно, свою однушку продаёт и покупает двушку. Когда нет возможности у него продать на вторичном рынке, когда дорогая ипотека, соответственно, на первичном рынке идёт задержка. Мы в ближайшее время планируем по ипотеке на уровне председателя правительства, возможно, на уровне президента собираться и находить решения, без этого жилищное строительство развиваться не будет
Стоит напомнить, что льготная ипотека на новостройки в 7% заканчивается 31 декабря 2022 года и пока решений о её продлении не было. Выходит, что правительству надо будет «собраться», чтобы определить вектор ипотеки в целом, а не только относительно вторичного рынка жилья.
Стоит вспомнить заявление Хуснуллина, сделанное в апреле. Тогда тоже поднимался вопрос о льготном кредитовании на вторичном рынке:
Пока давайте мы поддержим первичный рынок. <…> Но <…> ждём мониторинг: если что-то будет не так идти, если будем видеть, что всё-таки не хватает, будем что-то предлагать дополнительно. Может быть, в том числе и какие-то меры по вторичному рынку. Потому что когда вторичный рынок не продаётся или продаётся по высокой цене, люди на «вторичке» не берут ипотеку и не покупают. Это взаимосвязанные вещи
По данным ЦБ, за 9 месяцев 2022 года через ипотеки банки выдали 4,35 трлн рублей. За весь 2021 было выдано жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей. Если в оставшиеся три месяца не случится потрясений, то кредитные организации приблизятся по сумме выдаваемых ипотек к показателям прошлого года. Впрочем, это происходит не за счёт прироста количества выдаваемых кредитов, а за счёт увеличения суммы — цены на недвижимость продолжают расти. Сравните. За 2021 год банки выдали 1,9 млн жилищных кредитов. Средняя сумма ипотеки — 3 000 000 рублей. За 9 месяцев 2022 года банки оформили 1,087 млн договоров. Средняя сумма — 4 000 000 рублей.