Ипотеку заменит аренда с правом выкупа?

2022 год подходит к концу, а вместе с ним заканчивается и льготная ипотека. Пока власти не определились — продлевать её или нет. При этом уже подсчитано, что без господдержки платежи по ипотеке вырастут в 1,5 раза, а снижение спроса грозит строительной отрасли остановкой. Поэтому отмена ипотеки с низкими ставками невыгодна ни застройщикам, ни покупателям. Но рынок уже нашёл очередную альтернативу. Покупатели смогут приобретать жильё в лизинг. Как правило, его использует бизнес, но механизм может быть удобен и физлицам.

Жильё в лизинг

Минфин предлагает сдавать жильё в аренду с правом его выкупа. Компания-лизингодатель разрешает пользоваться недвижимостью лизингополучателю за определённую плату, а в конце срока выплаты всей суммы оно переходит в собственность арендатора.

Такой механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, считают в ведомстве, передаёт РБК.

Брать будете?

Лизинг имеет как сходства с ипотекой или рассрочкой, так и различия:

• арендная плата вносится частями вместе с выкупной стоимостью,
• может потребоваться первоначальный взнос,
• после выплаты всей сумму за квартиру, она переходит в собственность арендатора, сделку можно отменить на любом этапе. Тогда владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги, за минусом арендной платы.

Преимущества лизинга:

• стоимости квартиры фиксированная,
• у арендатора есть возможность оценить квартиру (и район) до её полной покупки,
• арендные платежи идут в сумму оплаты квартиры,
• можно подождать выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру,
• арендодателям, как правило, предлагаются более гибкие условия, чем при ипотеке. В том числе и индивидуальный график внесения платежей.

В то же время, по словам управляющего партнёра компании «Метриум» Надежды Коркки, несмотря на то, что приобретать жильё в лизинг в России можно с 2011 года, он не пользуется большой популярностью. Массовых предложений для физических лиц практически нет. Да и коммерческая недвижимость в лизинг приобретается не столь активно. По данным «Эксперт РА», на октябрь 2022 года, только 4% лизинговых договоров составлены на недвижимость.

Не всем лизинг по нраву

Для широкого распространения лизингу в настоящий момент мешает ряд условий. Например, первоначальный взнос по договорам лизинга порой доходит до 40%, а срок выкупа составляет не более пяти лет, говорит Коркка. Это значит, что покупатель должен будет выложить крупную сумму в короткий срок, чего не могут себе позволить большинство желающих приобрести жильё.

Ещё один существенный минус — ставки по лизингу жилья могут оказаться выше, чем по ипотеке. Дело в том, что у лизинговых компаний в отличие от банков ограничены возможности по привлечению средств.

К другим минусам лизинга относят:

• договор лизинга, может подразумевать ежегодную индексацию цены сделки. Клиенту лучше позаботиться об установлении предельного коэффициента изменения стоимости квартиры;
• квартира на период выплат остаётся в собственности у лизингодателя, из-за чего на неё, например, может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы.