Любой житель страны скажет, что у нас очень дорогая недвижимость. Молодые семьи живут в съёмных квартирах или покупают «живопырки» в ипотеку и 25 лет платят. Поэтому вы удивитесь, если узнаете, что можно купить квартиру по цене ниже iPhone.
Здесь нет никакого секрета. В России много городов, в которых в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга практически никто не хочет жить. В основным это отдалённые места за полярным кругом в депрессивных районах, где суровый климат и нет работы. Но вдруг кому-то нужна крыша над головой и при этом всё равно где жить. Реально ли купить квартиру за 50 000 рублей?
Если взглянуть разом на все регионы РФ, то окажется, что самым доступным вариантом будет недвижимость в Воркуте (республика Коми). Однушку 34 кв. м на «Авито» там действительно предлагают за 50 000 рублей. В близлежащих посёлках — Северный или Воргашор цены ещё ниже — от 40 000 рублей. Дешевле только доля в квартирах или нелепые объявления наподобие трёшки в Москве за 16 990 рублей.
На «Циане» квартиры в Воркуте и рядом с ней начинаются от 55 000 рублей. «Яндекс. Недвижимость» не предлагает ни одного объекта в этом городе.
Чаще всего объявления в Воркуте сопровождаются комментарием, что квартира продаётся в связи с переездом хозяев или что они уже живут в другом регионе. Люди просто избавляются от ненужного груза, который кроме невероятно дорогих платёжек ЖКХ ничего не даёт. Во времена СССР в такие города ехали за большими зарплатами и жильём, которое выделялось без очередей. Теперь, когда предприятия пришли в упадок, делать там стало нечего. Сейчас население Воркуты составляет порядка 50 000 человек и с каждым годом уменьшается.
С Воркутой всё понятно — холодно, темно, нет работы, люди уезжают. А как быть с другими городами, более оптимистичными и комфортными? Реально ли купить квартиру за столь низкую цену? Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко рассказал нам, почему возникают такие объявления.
В то же время, по его словам, в Воркуте действительно предлагаются дешёвые квартиры. Например, однушка 31 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Как написано в объявлении — это тёплая квартира, в жилом состоянии с хорошей звукоизоляцией, интернетом и домофоном. Стоит она 145 000 рублей.
Определяющее в совете эксперта фраза — гораздо ниже рынка. То есть если в уездном городе N основная масса квартир стоит 500 000 рублей, то это нормально. А вот если такая же цена в Екатеринбурге, то это должно вызывать настороженность.
Самые дорогие квартиры в Воркуте предлагаются по цене порядка 2,5 млн. Это 2-3 км кв. в центре, в хорошем состоянии. К слову, в Москве самой дешёвой оказалась студия-апартаменты на цокольном этаже 13 кв. м в доме 1945 года постройки. За неё просят 1,5 млн рублей.
В Воркуте действительно можно купить очень дешёвое жильё. Во всех остальных случаях это, скорее всего, обман. Способ вас заманить. Например, когда вы звоните, а вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты. На ваш звонок могут и не ответить или сразу же бросить трубку. Таким образом, недобросовестные продавцы собирают базу номеров, что бы потом засыпать вас спамом. Ещё один вариант развода — совсем уж для простачков. Мошенники могут попросить залог. Если квартира стоит 50 000, то он может составлять символические 5 000, а то и 1000 рублей, «чтобы квартира не ушла».
Во всех подобных случаях не поддавайтесь эмоциям, ориентируйтесь на средние цены в городе и тщательно всё проверяйте. Особенно, если дело дошло до покупки такой квартиры. Мы уже рассказывали, на что именно обращать внимание при сделках с недвижимостью.