Если человек купил квартиру в ипотеку на последние деньги, то ему не на что делать ремонт и покупать новую мебель. Тогда у него появляется соблазн взять и другие кредиты. Тут-то его и подстерегает опасность — сложно тянуть платежи сразу по множеству кредитов. Даже банкротство не станет выходом из этой ситуации. Ведь квартиру отберут и все страдания окажутся напрасными. Но если будет можно отделить ипотечное жильё от других долгов, то горе-заёмщик сможет с минимальными потерями избавляться от долгов.
Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрит законопроект о запрете лишать банкротов их единственного ипотечного жилья. Соответствующий законопроект поступил в марте в Госдуму:
В ходе процедуры личного банкротства суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, по условиям которых на жильё, обременённое ипотекой (залогом) не обращается взыскание, при условии оплаты гражданином долга перед залоговым кредитором согласно условиям мирового соглашения или плана реструктуризации долгов
Когда гражданин оказывается весь в долгах как в шелках, то он может и хотел бы объявить себя банкротом, но не может, так как в этом случае лишится квартиры.
С другой стороны, в случае банкротства, в первую очередь доход от продажи ипотечной квартиры идёт на погашение требований банка, выдавшего ипотечный кредит. Тогда как остальным кредиторам почти ничего не достаётся.
Что всё это значит?
Законопроект предлагает отделить ипотеку от других кредитов. Жильё не станут продавать в счёт погашения общего долга. При этом даже не потребуется согласия на такое решение суда всех кредиторов, говорится в пояснительной записке.
Последствия выведения ипотечного жилья из банкротного дела:
Инициативу уже положительно оценили в Минфине и Минэкономразвития. Но пока закон не принят, банк имеет право отобрать у должника даже единственную квартиру, взятую в ипотеку.
Как это будет происходить, мы рассказывали в статье «Банкротство при ипотеке».