На рынке недвижимости, как недавно заметил президент Владимир Путин, сейчас «затоваривание». Новостроек всё больше, а возможностей у людей покупать их — всё меньше. Это очень огорчает власти — нет, не то, что людям негде жить, а то, что строительный бизнес начинает буксовать. Не поддерживать его — значит обрекать на разорение, поддерживать — разгонять цены на недвижимость дальше.
Банк России обсуждает варианты расширения программы льготной ипотеки на вторичку. Об этом рассказал зампред Центробанка Алексей Заботкин, передаёт «Коммерсантъ»:
Имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как семейная ипотека, которая будет действовать достаточно длительное время и является более адресной
В то же время Заботкин отметил, что льготная ипотека на новостройки уже привела к сильному удорожанию первички и распространение льгот на вторичный рынок может вызвать тот же эффект — квартиры будут дорожать.
По данным регулятора, разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в I квартале 2023 года составил 40%. Программа субсидирования ставки по кредиту была запущена в 2020 году как антикризисная мера. Но уже к 2021 году на фоне роста цен эффект от неё исчерпался, считают в Банке России.
О том, подорожают ли квартиры летом, читайте в нашем материале «Прогноз цен на квартиры от экспертов: стоит ли ждать лета для покупки?».
Сейчас все субсидируемые государством ипотечные программы распространяются только на новостройки (за исключением дальневосточной ипотеки). С недавних пор б/у квартиры могут приобрести также родители детей-инвалидов (но только если в их регионе не строят многоквартирные дома).
Глава «Дом.рф» Виталий Мутко уточнил, что решение по изменениям в ипотечных госпрограммах будут приниматься летом (после 1 июня). Но прежде нужно будет провести «некий анализ того, что происходит на рынке».
На встрече Мутко и Путина в апреле, президент предложил ввести льготы на приобретение жилья на вторичном рынке, так как это должно положительно отразиться на всей строительной отрасли. Позже с Путиным согласилась и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. В мае президент распорядился, чтобы правительство вместе с ЦБ организовали мониторинг рынка ипотечного кредитования.