Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке жилья. Максимальная сумма — 260 000 рублей. Если вы — единственный собственник, то никаких проблем не возникает. Но всё меняется, если владельцев жилплощади несколько. Как делится имущественный налоговый вычет между собственниками, разъяснила Федеральная налоговая служба (ФНС).
Напомним, налоговый вычет могут получить те граждане, которые уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например, с зарплаты и не только.
Один из самых популярных — вычет за покупку жилья. Начиная с 2014 года, имущественный вычет можно получить с любого количества жилья. Но в пределах максимальной суммы — 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей).
Если вы — единственный владелец купленной недвижимости, то сложности не возникнут. Можете смело подавать заявление. Как это сделать не выходя из дома, мы рассказывали в статье «Налоговый вычет 2023».
Но нередко жильё покупается совместно с другими родственниками. В итоге у недвижимости несколько владельцев. И каждый из них имеет право на налоговый вычет (если, конечно, платит НДФЛ).
До 2014 года имущественный вычет делился в соответствии с долями.
Пример
Квартира, купленная за 2 млн рублей, поделена поровну между четырьмя сёстрами. Каждая сестра получила по 13% с 500 000 рублей, то есть по 65 000 рублей.
С 2014 года правила деления имущественного вычета изменились, говорится в письме ФНС №БС-4-11/5880@ от 11 мая 2023 года:
Одним из ключевых условий для получения рассматриваемых имущественных налоговых вычетов является документальное подтверждение, в том числе, размера фактически понесённых расходов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке
Другими словами, теперь имущественный вычет делится в зависимости от того, кто и сколько заплатил.
Пример
Квартира, купленная за 2 млн рублей, поделена поровну между четырьмя сёстрами. Но имущественный вычет получила только одна сестра, потому что она оплатила жильё со своего счёта. Остальные сёстры не смогли доказать, что внесли свою лепту в покупку квартиры.
Точно также распределяется имущественный вычет за проценты по ипотеке (390 000 максимум). Налог возвращается тому, кто уплатил проценты.
Исключение сделано только для супругов. Если недвижимость куплена в браке, то вычет могут получить оба супруга вне зависимости от того, кто покупал жильё и кто — собственник. Вычет делится между супругами не по платёжным документам, а по соглашению.
Пример
Супруги купили квартиру за 3 млн рублей. Они могут поделить вычет пополам — по 195 000 рублей, могут поделить в любой другой пропорции.
Как видите, тут есть пространство для манёвра. В какой именно пропорции надо делить вычеты в браке, зависит от множества нюансов. Обо всём подробно мы рассказывали в материале «Как супругам выгоднее получать налоговый вычет».