Центробанк повысил ключевую ставку до 12%. Это значит, что вырастут ставки по кредитам, в том числе и жилищным. Из-за этого можно было бы не переживать — ведь ещё есть льготная ипотека с вполне приемлемым уровнем ставки в 8%. Но проблема в том, что казна в стране не бездонная, а значит, и проценты по субсидируемым программам рано или поздно вырастут.
Главный риск изменения ключевой ставки — это нагрузка для казны из-за льготной ипотеки. Дело в том, что разницу между льготной ставкой и рыночной банкам оплачивает государство. И если раньше разница была небольшой — 2-3%, то теперь в лучшем случае — 4-5%. Учитывая, что бюджет и без того дефицитный, власти едва ли смогут долго спонсировать строительную отрасль. Поэтому ставку по льготной ипотеке могут тоже в очередной раз поднять.
Некоторые банки всё же поспешили успокоить своих клиентов. ВТБ собирается повысить проценты по депозитам, но о росте ставок по ипотеке пока речи не идёт.
В Альфа-Банке также заявили, что не будут повышать ставки по действующим кредитам, включая ипотеку.
Тем не менее эксперты всё же ожидают, что ипотечные ставки вырастут. Например, на вторичном рынке жилья ставки могут вырасти до 13,5%. Так считает старший партнёр компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. На первичном рынке, по его мнению, ничего не изменится благодаря льготной ипотеке (цитата по «Прайм»):
Часть спроса уйдёт в новостройки однозначно. Мы опять получили перекошенный спрос на рынке недвижимости
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что из-за повышения рыночных ставок спрос на вторичном рынке жилья просядет на 20-25%.
Cпасти ситуацию должны льготные кредиты (дальневосточная ипотека — 2%, IT — 5%, семейная — 6%, для всех остальных — 8%). Ставки по ним пока сохраняются. Поэтому рынок недвижимости будет держаться в основном за счёт субсидируемой ипотеки. Но как долго это продлиться — неизвестно.
Итак, что мы имеем? Рано или поздно банки начнут повышать рыночные ставки по жилищным кредитам. Пока не изменились льготные ставки, все начнут брать кредиты, чтобы успеть купить квартиру на выгодных условиях. Это спровоцирует рост цен на новостройки. Из-за того, что условия кредитования ухудшатся, цены на вторичку снизятся. Спрос вырастет. Но спрос же заставит расти цены и на старые квартиры.
Впрочем, ещё может повториться прошлогодний сценарий. После того, как ситуация в экономике стабилизировалась, ЦБ снизил ключевую ставку.
Однако если вы и без того собирались обзаводиться недвижимостью, то тешить себя надеждами не стоит. Особенно если можете воспользоваться льготной программой. В этом случае стоит поторопиться, потому что льготные ставки ещё никогда не снижались, а только повышались.