Осень и зима — высокие сезоны на рынке недвижимости. Но на цены влияет и множество других факторов. Одним из таких являются ставки по ипотеке. Недавно банки вновь их увеличили до недосягаемых высот — 16%-20%. Это значит, что многие потенциальные покупатели вынуждены будут отложить покупку. А раз на рынке снизится спрос, то цены в одном сегменте недвижимости начнут падать. Какие квартиры можно будет купить со скидкой?
Цены на квартиры на вторичном рынке упадут до конца года на 8%-10%. Такой прогноз дала исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева, пишет Lenta.ru.
Гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачёва отмечает, что с конца октября цены на «вторичку» уже упали примерно на 5% и до конца года пока сильно меняться не будут. Зато с начала 2024 года снижение может ускориться, достигнув к февралю 20%.
Это связано с тем, что после увеличения ставок по рыночной ипотеке самыми доступными остались льготные жилищные кредиты. Но они действуют только для новостроек. Поэтому покупатели начнут перетекать в эту нишу. Те же, кто не сможет взять льготную ипотеку (например, не подходит под условия программы), предпочтут пока отказаться от приобретения жилья. В итоге вторичный рынок жилья будет дешеветь.
Усачёва считает, что часть продавцов снимет с продажи объекты в ожидании лучших времён. Но на рынке всё равно останется часть тех, кому необходимо продать квартиру прямо сейчас. Они будут вынуждены идти на торги и давать скидку покупателям.
При этом на первичном рынке, по мнению Подкидышевой, квартиры будут только дорожать:
Здесь за счёт льготной ипотеки и роста спроса цены растут. Так, по итогам октября средняя цена 1 кв м в комфорт-классе выросла за месяц на 3,6%. В некоторых проектах комфорт-класса на долю льготной ипотеки приходится до 80-100 процентов выдач
Усачёва согласна, что на первичном рынке нет никаких предпосылок для снижения цен. Слухи о том, что льготные ипотечные программы могут свернуть к лету, лишь поспособствует увеличению ажиотажа. Даже рост минимального первоначального взноса до 20% не привёл к снижению спроса, отмечает специалист.
В то же время льготная ипотека может претерпеть самые разные корректировки. Несмотря на предложение ЦБ и Минфина завершить программу, звучат и обратные предложения — например, снизить ставку по субсидируемой ипотеке. Прочитать подробнее о подобной инициативе депутатов можно в нашей статье «Снизят ли в России ставку по льготной ипотеке до 3%?».