Сбербанк запустил исламскую ипотеку без процентов

Сбербанк начал выдавать исламскую ипотеку в двух регионах нашей страны. Продукт полностью соответствует нормам шариата, который запрещает давать деньги в долг под проценты. По сути, исламская ипотека — это рассрочка, которую может оформить любой человек, даже не мусульманин. Но спешим вас огорчить. Переплата по кредиту без процентов есть.

Процентов нет — переплата есть

Сбербанк вместе с Домкликом запустили исламскую ипотеку в Башкирии и Дагестане. Продукт называется «Ипотека Мурабаха».

Условия следующие:

• первоначальный взнос — от 30%;
• сумма — от 300 тысяч до 100 млн рублей;
• срок — до 20 лет;
• ставка — 0%.

С помощью «Ипотеки Мурабаха» можно купить жильё в Башкирии на первичном и вторичном рынке, в Дагестане — только на первичном. Если исламская ипотека будет пользоваться популярностью, то банк начнёт выдавать кредиты без процентов в других регионах.

Если сравнивать условия исламской ипотеки с классическим жилищным кредитом, то они сильно отличаются:

1. Процентов нет, но есть наценка к стоимости жилья. Пресс-служба банка подчёркивает, «такой принцип финансирования соответствует стандартам AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions)». «Продукт сертифицирован Шариатским консультационным советом».
2. Частичное досрочное погашение ипотеки невозможно. Только полное закрытие беспроцентного кредита.
3. Процентов нет, а значит, вы не сможете получить налоговый вычет за ипотеку. Только за покупку жилья. Другими словами, потеряете возможность вернуть 13% с переплаты, потому что она есть в виде наценки к стоимости квартиры.
4. Штрафов и пеней нет. Но если допустить просрочку, то придётся сделать пожертвование в благотворительный фонд. Также нарушение условий договора негативно отразится на вашем кредитном рейтинге.

С процентными ставками и переплатой по классическим кредитам более или менее разобрались. Сравниваем переплату по ипотеке в разных банках и выбираем предложение с наименьшими затратами. С исламской ипотекой будет сложнее. Придётся сравнивать конечную стоимость квартиры по классической и исламской ипотеке с учётом страхования.

Тем, кому важны нормы шариата, пока не могут выбирать. Но когда исламскую ипотеку начнут выдавать другие банки, то надо будет сравнивать конечную стоимость примерно одинаковых квартир с учётом страхования.