Конец каждого года полон прогнозов. Многочисленные аналитики, политики, эксперты рассказывают, как изменится наша жизнь в будущем. Мы решили заглянуть в публикации СМИ конца 2022 и выяснить, каким тогда представлялся 2023 год, чтобы сравнить с действительностью.
В отношении этих тем давалось много прогнозов, зачастую они противоречили друг другу.
Официальная версия властей — мобилизации не будет, потому что хватает контрактников.
Действительно, в 2023 году ни частичной, ни общей мобилизации объявлено не было, а власти продолжают утверждать, что контрактников для целей СВО вполне хватает.
Неофициальная версия — мобилизация снова будет или она пройдёт скрыто, без объявления.
Указов президента о мобилизации не было, поэтому мы должны говорить о том, что де-юре неофициальная версия оказалась несостоятельной. То, что происходит де-факто, каждый и так видит.
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в конце 2022 года заявил, что цены на жильё должны снизиться:
Новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жильё, так что возможна некоторая корректировка цен
Вообще, в начале 2023 года было много прогнозов относительно падения цен на жильё, стагнации спроса.
В начале года действительно было заметно снижение цен, однако к концу года мы видим очередной рост.
Что касается объёмов выдачи, рекордов от 2023 года никто не ждал. Ставки делались только на рынок новостроек и льготную программу, которую продлили до середины 2024 года. Однако в августе 2023 объём выданных ипотек предвосхитил все прогнозы, чего никто не ожидал.
По оценке ВТБ, в 2023 году в рамках ипотеки банки предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн рублей. Этот показатель более чем наполовину превысит результат 2022 года. В четвёртом квартале рост ставок и меры ЦБ по «охлаждению» рынка сократили спрос заёмщиков на 10% по сравнению с третьим. В 2024 году, по оценке ВТБ, уровень продаж ипотеки в России достигнет 5,2 трлн рублей (с учётом завершения госпрограммы), что будет примерно на треть ниже результатов 2023 года
Итак, 2023 год для ипотеки не был провальным. Но мы его завершаем всё с теми же прогнозами — в следующем году ожидается падение рынка.
Глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков в конце 2022 года заявил:
Я допускаю, что на следующем заседании, а оно состоится в феврале, ЦБ, анализируя ситуацию, может даже начать снижать ключевую ставку. Конечно, постепенно это будет делаться. Никаких резких движений уже не будет, как в этом году. Допускаю в феврале 7,25%, потом, в зависимости от ситуации 7%. Один из таких прогнозов — 6,5% в следующем году. Вполне реальная цифра по ключевой ставке
Мы видим, что прогноз не сбылся. Начиная с июля ключевая ставка росла. Мы завершаем год с ключевой ставкой 16%. Виной всему инфляция и нестабильный курс рубля.
Вместе с высокой ключевой ставкой мы получили дорогие вклады и кредиты, чего тоже не ждали аналитики, ведь рост ключевой ставки был непредсказуемым.
Вероятно, вы сейчас читаете прогнозы на 2024 относительно ипотеки, кредитов, ключевой ставки, цен на недвижимости. Но надо понимать, что аналитики отталкиваются от той информации, которая известна на конец года. Сейчас можно сказать, что ставки по ипотеке будут оставаться высокими, вероятно снижение цен на вторичное жильё, но ждать рекордных падений не стоит. Вклады и кредиты пока будут дорогими, ведь ключевая ставка будет держаться на высоких значениях минимум до середины года.
Однако никто не застрахован от геополитических потрясений, новых витков экономического кризиса, погодных катаклизмов и прочего. Всё это может развернуть ситуацию.