Минсельхоз вводит новые условия сельской ипотеки в 2024 году

Правительство, по всей видимости, решило ужесточить условия по всем льготным ипотекам. Сначала «порезали» семейную, затем IT-ипотеку, теперь очередь дошла до сельской. Основные изменения — неприятные. Так, например, в пригородах сельская ипотека больше не будет действовать. Но есть и одно приятное новшество, благодаря которому супруги смогут сэкономить при покупке жилья.

Напомним, с помощью сельской ипотеки можно купить (построить) частный дом, квартиру, в том числе на вторичном рынке. Причём программа действует не только в деревнях, но также в районных центрах, посёлках городского типа и даже в пригородах (не во всех, конечно).

Если говорить на языке постановления правительства, то на «сельских территориях», «сельских агломерациях» и «опорных пунктах». Но самое главное здесь, конечно, не то, как называются территории, на которых действует сельская ипотека, а насколько далеко они удалены от городов. В этой части Минсельхоз и решил ужесточить условия, следует из разработанного им проекта постановления правительства:

• Из «сельских территорий» исключат все населённые пункты, находящиеся на расстоянии меньше 50 км от областных центров. Те же требования будут распространяться и на Севастополь. То есть до свидания коттеджные посёлки и дачи в пригороде.
• Также из «сельских территорий» уберут деревни и сёла, расположенные на расстоянии меньше 30 км от населённого пункта с численностью населения больше 100 000 человек.

Ещё одно неприятное изменение — максимальная ставка, которую может установить банк, если заёмщик нарушит условия программы. Например, не пропишется в купленном по ипотеке жилье или не успеет построить дом за два года, если кредит оформлялся на строительство.

Сейчас максимальная ставка, который может установить банк, равна ключевой. После изменений — на усмотрение кредитной организации. То есть до рыночного уровня. А это большая разница. Ключевая ставка в августе 2024 года — 18% годовых, рыночные ставки по ипотеке давно перевалили за 20% годовых.

Единственный бонус в грядущих изменениях — уменьшение первоначального взноса, если на покупку жилья оформляется два льготных кредита (например, на мужа и жену), что увеличивает максимально возможную сумму в два раза (с 6 млн до 12 млн рублей). Сейчас приходится вносить 40% от стоимости жилья (по 20% с каждого), после внесения изменений — 20% в совокупности (по 10% с каждого).

Остальные условия останутся прежними. Все детали государственной программы мы разбирали в статье «Сельская ипотека в 2024 году».